河北省邯郸市丛台区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀0403民初3673号
原告：张XX，女，19XX年XX月8日生，汉族，住邯郸市。
委托诉讼代理人：杜晓红，河北万强律师事务所律师。
被告：邯郸市XX房地产开发有限公司。
法定代表人：柳XX，该公司总经理。
委托诉讼代理人：焦常强，河北浩博律师事务所律师。
原告张XX与被告邯郸市XX房地产开发有限公司为房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年9月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张XX及其委托诉讼代理人杜晓红，被告邯郸市XX房地产开发有限公司委托诉讼代理人焦常强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张XX向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告购房款95000元，并按照同期银行贷款利率承担自2015年4月30日至还清日止的迟延履行金约4000元；2、案件受理费由被告承担。事实与理由：2011年1月4日原告与被告签订了房屋使有权购置合同，因被告在合同约定的交房期限内未能按时交房，原告要求退房。原告与被告于2014年10月29日签订了退房款协议书，该协议书明确了退款金额为121015元、退款时间及方式。2014年11月6日、24日、2015年1月28日被告三次退还原告房款6000元。之后经多次催要剩余房款，被告分三次又支付了20015元，剩余房款95000元，被告一直推脱不予退还。因此，原告根据有关法律规定诉至法院，请求依法裁判。
被告邯郸市XX房地产开发有限公司辩称，我公司对原告所诉欠其购房款95000元的事实无异议，但公司目前资金紧张，无力偿还；原告主张迟延履行金没有法律依据，不应支持。
被告经审理认定事实如下：2011年1月4日原告与被告签订了房屋使有权购置合同，合同签订后，原告给付被告购房款121015元。后因故该合同未能履行。2014年10月29日经原、被告协商双方签订了退房款协议书，约定，“自2014年11月1日起每月退房款2000元；2015年4月30日将房款退清”。协议签订后，截止2015年9月7日被告陆续退款26015元，剩余95000元未退还原告。
本院认为，原、被告签订的房屋使有权购置合同系双方真实意思表示，不违反法律规定，应认定为合法有效合同。在合同履行中，因故导致该合同无法履行后。经协商双方签订了退房款协议书，被告应按协议约定在2015年4月30日前将已收原告的购房款121015元全部退还原告，截止2015年9月7日被告仅退还原告购房款26015元，仍欠原告95000元房款未退还。现原告主张退还剩余购房款95000元的请求，与法有据，本院予以支持。原告主张被告支付迟延履行金的请求，因协议中对逾期付款没有约定，故本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条和《中华人民共和国民法通则》第一百零八条的规定，判决如下：
一、被告邯郸市XX房地产开发有限公司于本判决生效后十日给付原告张xx购房款95000元；
二、驳回原告张XX的其他诉讼请求。
如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2275元，减半收取1137.5元，由被告邯郸XX房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于邯郸市中级人民法院。
审判员 马树林
二〇一六年十一月三十日
书记员 及少伟
