案例

2004年6月，A公司与甲签订《危房改造拆迁安置协议》，约定:A公司因危旧房改造项目建设，需拆除甲所有房屋3间。因房屋内有户籍人口3人，应安置3人，A公司就地安置甲85平米房屋A一间，房屋按经济适用房管理。甲应支付购房款44万，公共维修基金1万，共计45万元。2004年11月，甲将45万购房款交齐。

2006年3月，甲因急需用钱，与中间人乙约定，以75万元出卖房屋，在找到买房人后签订房屋买卖合同并过户。

2006年3月，丙与B公司的丁签订《房地产经纪合同》，约定丙委托丁购买房屋A，房屋面积不少于85平方米。房屋认购价款为75万元。合同签订后，丙缴纳定金5000元。当日，丁出具定金收条，内容为：收到丙的购房定金5000元，收款人丁，付款人丙。

2006年4月，丙支付购房款74.5万元，收到收条，内容为：今收到丙的购房款74.5万元，收款人丁，付款人丙。4月底收到甲出具购房款75万元收条一张，收款人甲、付款人空白，后该收条交付给丙。

2006年5月，因房屋A尚不能办理房产证，丙向丁要求，办理公证。经B公司与乙协商，乙与甲协商后，甲出具委托书，内容为：甲委托丙代为售房、办理房屋A所有权证的相关手续，并领取房产证。后该委托书办理了公证。

公证当日，甲将购房发票、公共维修基金发票、房屋钥匙等交与A公司，后到达丙手中。

2011年，房屋A已经具备办理产权证的条件，丙找到甲，要求甲及时办理房产证并将房屋过户给自己。甲以不认识丙且与丙没有签订《房屋买卖合同》、丙没有将购房款直接交付给甲为由否认房屋买卖的事实。双方协商无果。丙将甲告上法院，要求甲将房屋过户至自己名下。那么丙的要求能得到支持么？

解析

本案的争议焦点有：1、甲、丙并没有签订《房屋买卖合同》，双方之间是否存在房屋买卖关系呢？2、房屋是否可以直接过户到丙的名下？

第一，关于房屋买卖关系问题。

首先，通过上述案例描述可以看出，甲委托乙办理房屋出卖行为，丙委托B公司进行房屋购买行为。虽然甲、丙并没有签订房屋买卖合同，但是甲、丙双方对通过中间人买房卖房的事实是可以认定的。

其次，甲、丙双方虽然没有当面交易，但是，丙支付了购房款，甲出具了购房款的收据，而收据由丙持有，无相反证据证明，应认定甲是向丙出具的收据而丙即为实际支付购房款一方。现，甲以与丙并没有签订购房合同为由主张不存在买卖行为，是无法得到支持的。

最后，2006年5月，甲出具委托书并办理公证。委托人正是丙。甲以不认识丙为由否认房屋买卖事实，无法让人采信。且公证后，甲即交付了房屋和相关购房发票、公共维修基金发票等文件，而房屋目前由丙居住。可以证明甲、丙之间存在房屋买卖事实。

综合以上情况，可以认定甲、丙通过中间人对房屋达成买卖协议。丙支付了购房款75万元，甲获得该购房款。

第二，房屋过户问题。

通过A公司与甲签订的《危房改造拆迁安置协议》可以得知，房屋A按经济适用房管理，而该类型房屋如要办理分户产权，必须先将房屋办理到甲的名下，之后以买卖事由再行转移登记至他人名下。现房屋A已经具备办理产权证的条件，而甲、丙存在事实上的房屋买卖行为，且购房款已经支付。甲有义务协助丙办理房屋所有权转移登记，故丙无权要求将房屋直接过户给自己，但是可以要求甲先行办理房屋产权证后将房屋过户给自己。

综上所述，丙的诉讼请求可以得到支持。

本案中，丙的证据充足，可以证明房屋购买的事实，可以获得房屋的所有权。但是本案属于特例，现实生活中，房屋买卖双方还是应该签订房屋买卖合同的，如果本案中的甲、丙之间签订了房屋买卖合同，纠纷是可以避免的。且房屋买卖合同可以作为证据使用。出现纠纷，可以按照房屋买卖合同约定确定双方当事人的权利义务，有利于维护买卖双方的合法权益。