您所在的位置:法律快车 > 上海律师 > 覃向都律师主页 > 亲办案例 > 案例详情
律师信息
  • 姓名 : 覃向都律师
  • 电话 : 134****0515
  • 职务 :
  • 机构 : 上海明伦律师事务所
  • 证号 : 13101201210831523
  • 邮箱 : qxi****u@163.com
  • 地址 : 上海市徐汇区漕溪北路88号圣爱大厦23层(地铁1、9、11号线徐家汇站即到)
法律快车

微信扫一扫关注法律快车

拆迁房屋承租人可否参与分配拆迁安置费?
作者:覃向都发布时间:2014-03-26 来源:浏览量:0

承租人对被拆迁房屋进行过修缮,可以参与分配拆迁安置费吗?
【案情】
200010月,xx大学毕业留在北京市工作。为解决住房
问题,xx在网上发出租房启事。xx夫妇恰逢要去美国探亲,2
年内其住房将闲置不用。xx夫妇在网上看到xx的租房启事后
当即与xx联系,愿意出租自己的住房给xx,双方经协商达成了
租赁协议,约定租期自20001030日至20021030日。
随后xx夫妇出国,xx搬入该房居住。20015月,xx结婚,、
对此房进行了简单装修,花费装修费3000元;20028月,该市降
了一场罕见的暴雨,此房一面墙体倾斜,房顶也出现多处漏雨。于
xx自费请维修队对房进行修缮,花去费用8000元。20029
月,市房管局发布拆迁公告,决定开发建设生活住宅小区,xx
住的房屋就在拆迁范围之内。200210月,xx夫妇回国后与
拆迁人某开发公司达成房屋拆迁补偿协议。但是xxL莱对拆
迁补偿款的分配发生争议。xx认为自己是被拆迁人,,应当得到
全部拆迁补偿款;而xx认为,自己是承租人,房屋拆迁导致其必
须搬迁,xx应分给其一部分搬迁费及经济损失补偿。另外,xx
认力自己对该房屋进行过装修和修缮,自己的劳动使此房的市场
价值得到提升,所以拆迁补偿款应有自己的一部分。双方因此争
执不休,最后xx诉至法院,要求法院依法判决xx返还拆迁补偿
1万元。
法院经审理认为:根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定,拆
迁租赁房屋的,拆迁补偿的对象仅仅是房屋的所有权人,房屋承租
人可以协商与被拆迁人解除租赁关系或由被拆迁人对承租人进行
安置。承租人搬迁确有困难的,拆迁人可以向其支付部分搬迁补
偿费。所以,本案中有权获得拆迁补偿款的仅有xx夫妇,不包括
承租人xx。至于xx为出租方所作的贡献和支付的费用,属于
租赁合同法律关系,与本案纠纷不是同一法律关系,所以法院不予
受理。法院判决驳回xx的诉讼请求。
【分析】
本案中,xx认为自己对被拆迁房屋进行了装修和修缮,提升
了该房屋的价值,因此应分得xx夫妇领取的部分拆迁补偿款以
弥补自己的损失。虽然拆迁的货币补偿以被拆迁房屋的市场评估
价为标准,而xx的劳动和贡献实质上提升了该房的市场评估价,
但是依照《城市房屋拆迁管理条例》的规定,只有房屋的所有权人
才能成为被拆迁人,可以依据房屋拆迁朴偿安置协议领取拆迁补
偿款,所以xx对拆迁补偿款没有参与分配的权利。不过,xx
此房付出的经济代价可以从租赁合同等渠道获得补偿。根据《合
同法》的规定,租赁房屋的修缮义务由出租人承担,出租人怠于履
行义务的,承租人可以自费修缮并要求出租人偿还费用。如果在
紧急情况下来不及通知或等待出租人修缮的,承租人应当自行修
缮,由此产生的费用可以请求出租人偿还,因为此行为已经构成民
法上的无因管理,受益人应当支付无因管理者因管理财产而支付
的费用。但是,由于此项请求是基于租赁合同法律关系提出的,与
本案的拆迁法律关系不是同一法律关系,所以法院不予受理,xx
可以另行起诉。此外,就装修费来说,是否可以请求出租人支付要
看租赁合同的约定。因为此项花费的目的不像修缮费那样,是为
了维护财产的使用价值,而是为了增加财产的使用舒适性,因此除
非当事人有明确约定,出租人对装修费不予补偿。如果装修费极
大地提升了房屋的市场价值,法院也可以本着诚实信用的原则要
求继续使用这一装修成果的出租人支付部分费用以示补偿,但是
这些都不是本案要解决的法律问题,xx只能另行起诉。
【专家提示】
虽然承租人对租赁的房屋进行过装修、修缮,但他不是房屋拆
迁的当事人,不能要求参与拆迁补偿款的分配。承租人支付的装
修、修缮费用,只能通过租赁合同法律关系向出租人求偿。

注:以上内容由覃向都律师提供,若您案情紧急,法律快车建议您致电覃向都律师咨询。
服务地区:上海 - 上海
手机:134****0515(接听时间:8:00-21:00)
非接听服务时限内请:在线短信咨询