李某通过某房产中介向赵某购买一套房屋，合同约定李某付赵某10万元定金，合同签订当天李某付赵某5万元定金，剩余5万元定金于半个月内支付，逾期支付，赵某有权没收已付定金，并解除合同。

后因李某没有按约支付剩余5万元定金，赵某便将房产售与第三人。李某起诉到法院，要求赵某承担一房二卖的违约责任，理由是李某与赵某曾就剩余5万元定金的支付时间达成口头约定，但没有提供证据证实。李某同时指出，赵某没有通知李某解除房屋买卖合同，直接处理房产，是明显的违约行为。

经法院审理认为，李某不能提供证据证实双方曾对定金的支付有另行约定，鉴于李某不足额支付定金违约在先，且无证据证实李某时要求继续履行合同，赵某后将涉案房屋另售第三人，赵某的行为不构成违约。因此驳回李某要求赵某承担一房二卖的违约责任请求。

【陈得雄律师点评】从本案的争议来看，李某提出双方曾就定金支付期限作了口头变更，却无法拿出证据，也没有向赵某作出要求继续履行合同的意思表示。因此，法院最终判决驳回李某要求赵某承担违约责任的请求。陈得雄律师认为，二手房交易的买卖双方，一定要认真阅读房屋买卖合同，根据房屋买卖合同的条款严格履行，否则，将承担违约责任，现实中，不少当事人都注重口头达成的协议，从社会角度看，是好事，说明大家都是讲信誉的，但一旦出现纠纷的情况下，对方否认口头约定的情况下，己方将承担举证不能的不利后果，因此，从法律角度，仅靠口头约定是不足以保护自己的权益。陈得雄律师提醒，在出现新情况的情况下，不能按照原来的房屋买卖合同条款履行时，一定要通知对方，并根据新情况的出现，重新修改协议的条款或达成新的补充协议。否则一方否认口头约定，另一方因证据不足而承担败诉结果。故，只有注重证据，官司才能打胜。