孙婉律师

　　XXXX、XXXX与王X所有权确认纠纷再审审查民事裁定书

　　律师观点分析

　　再审申请人（一审被告、二审上诉人）：XXXX，女，汉族，1954年1月27日出生，无职业，住山西省临汾市。

　　委托诉讼代理人：孙X，吉林XX律师。

　　再审申请人（一审原告、二审上诉人）：XXXX，男，汉族，1960年8月8日出生，无职业，住吉林省通化市。

　　被申请人（一审被告、二审被上诉人）：王X，女，汉族，1957年11月10日出生，无职业，住吉林省通化市。

　　再审申请人XXXX、XXXX因与被申请人王X所有权确认纠纷一案，不服吉林省通化市中级人民法院（2016）吉05民终1530号民事判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。

　　XXXX申请再审称：一审、二审法院的判决认定事实不清，证据不足，适用法律错误，判决显失公平。该房屋的由来，是申请人马XX在2005年的8月份再起居住地的电线杆上看到王X要出售房屋，然后告诉的XXXX，由于XXXX听力存在障碍，XXXX便委托王X代XXXX购买王X的房屋，购房价位人民币1.8万元，由于当时XXXX购房资金不足，委托购房时交给王X房款5000元，其余的购房款同王X约定，先由其垫付，以后偿还，王X接受XXXX的委托之后，代XXXX购买了王X的房屋，之后XXXX逐月还清购房余款后王X将王X的私有房屋所有权证以及购房协议书（签名为XXXX和王X）的复印件和王X身份证复印件交给了XXXX。房屋购买后由XXXX之母马XX居住到房屋动迁时止，由于该房屋的动迁，王X自己私下形成了一份假的与王X的购房协议，将原购房人XXXX写成了王X，事情发生后，申请人的女儿肖XX在2015年2月8日同王X通了电话，在通话中王X自认购房款由申请人出资的事实，在二审的庭审调查中，XXXX为了证明自己的主张，提供了四组证据用于证明XXXX是三方争议房屋的所有权人，而二审法院不顾客观存在的基本事实，认定“后王X以个人名义同王X签订了房屋买卖合同”。二审法院在事实认定上采信了王X妻子、儿子的证言，属于认定事实不清，XXXX委托王X代其购房时出售人是王X而不是其妻子和儿子，因此该证言不能作为定案的依据，XXXX所提供的证据能够相互印证，能够证明自己的主张。请支持XXXX的合理请求。

　　XXXX申请再审称，原判认定事实及适用法律错误，第一，从XXXX的女儿肖XX与王X之间的通话录音详细内容见录音书面记录第二页5行至第15行能够证明，王X自己承认当时是XXXX委托她买的房子，她只是代理人，房款是XXXX出的，总共20000元，刚开始XXXX拿了5000元，向王X借了15000元，后来XXXX又都还给了王X。第二页第23行、24行能证明王X承认自己只是个代理。从该段内容证明判决书中：“但通话记录中王X并没有明确表明其代XXXX购买房屋的事实”这段话是错误的。同时证明王X与王X签的协议是伪造的，协议书与交付证明上面王X、王X的签字的字体都不一样。录音记录第二页第32行至34行能证明，王X自己承认没有手续的情况下是花20000元高价与房屋拆迁办公室签的协议。综上能证明最初的买房者是XXXX。第二、XXXX与XXXX签订的房屋买卖协议是真实有效的，XXXX提供的房屋买卖解除协议上的签字不是XXXX签的。第三，郭XX与王XX没有出庭，所以他们的书面证明真实性不确定，再者他们只能证明当时是王X出面去买的房屋，但具体由谁出钱、实际的买房人是谁他们并不了解。第四，本案当事人的母亲马XX出的证明和法院笔录应当予以采信，并不是传来的证据，因为笔录里她说：“她看见王X贴在电线杆上的买房广告，他告诉XXXX，后来XXXX买的王X的房。”所以XXXX是实际的购房者，王X只是代理人，并不需要当场见证王X与王X的买房过程，因为对王X代XXXX购房一事没有异议。请求撤销原判，支持其一审的诉讼请求。

　　本院经审查认为，再审申请人XXXX提交民事再审申请书，请求请求撤销原判，支持其一审的诉讼请求。XXXX在一审中处于原告地位，其一审的诉讼请求为其与XXXX签订了房屋买卖协议，主张涉案房屋应归其所有，但在本案审查期间，XXXX变更其诉请，提出放弃其一审的诉讼请求，本次申请再审主张涉案房屋应归XXXX所有。因XXXX在本案审查期间放弃一审的诉请，其无权代XXXX主张该房屋，故对XXXX再审请求不予支持。XXXX虽然申请再审称为涉案房屋的实际购买者，请求法院支持其诉请，判决争议房屋归其所有，但XXXX为本案的被告，其并未提出反诉，故其该主张本案中不予审理，应另行主张。二审法院应针对原告XXXX的诉请进行裁判，将XXXX的上诉请求及理由作为主要争议焦点并对XXXX是否为房屋所有权人进行认定不当，应予纠正，但本案的判决结果正确，应予维持。

　　依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百九十五条第二款规定，裁定如下：

　　驳回XXXX、XXXX的再审申请。