起 诉 状

原告：XX，男，汉族，1XX年XX月XX日生，住沈阳市XXXX号XX栋X-X-X，身份证编号：XXXXXXXX.

被告：XX，女，汉族，XX年XX月XX日生，住沈阳市XXXXX号X-X-X，身份证编号：XXXXXX，电话：XXXXX.

诉讼请求：

1、          判令被告支付违反不动产买卖合同应承担的违约金：XXXX元；

2、          本案诉讼费用由被告承担.

事实与理由：

原、被告于XXX年XX月XX日通过中介方沈阳积邦房产置业有限公司方文分公司签订了编号为XXXX不动产买卖合同：合同约定原告将自己位于沈阳市沈河区XXXX-X号X-X-X私有房产一套以总房价款XXXX元卖给被告，并就房款的支付、房屋的过户手续税费承担、违约责任及双方的权利、义务做了明确约定；该不动产买卖合同约定的内容是双方真实意思表示，合法有效，对双方具有约束力。

依协议约定，原告如期通知被告办理房屋更名手续，然被告却告知不再履行合同，拒绝购买该房；被告无故不履行双方合同的行为，违背了契约精神，构成违约，应承担违约责任。根据不动产买卖合同第四条第2款：“乙方不按合同…….，甲方有权追究乙方违约责任，按不动产成交价的3%向甲方支付违约金”的规定，乙方应承担违约责任，支付违约金：XXX元（XXXX元x3%）。

依法成立的合同应受法律保护，任何一方不能任意违反，否则，违约方应承担违约责任。被告的行为，违背了诚实信用原则，侵害了合同信赖利益，依法应支付违约金。原告因与被告协商未果，故诉至贵院，请支持原告诉请。

此 致

XXX人民法院

                                          起诉人：XXX

                                      XX年XX月XXX日