2008 年4 月8 日    [摘要] 李先生将一间建筑面积115.02平方米门面房(含楼上)出租给陆女士使用，租赁期为三年。签好协议后，陆女士对租赁房屋进行装修，以饮食用途予以经营使用。没想到的是，在办理营业执照时，陆女士却遇上了麻烦。小老板租下门面房打算开店，万事俱备后，却不料门面竟因有禁业规定，不能办餐饮店。为此，办不出营业执照的老板陆女士便将房东李先生告上法庭。日前，南汇区法院判决双方接触租赁协议，房东李先生给付陆女士装潢补偿款3.5万余元并返还陆女士已付租金1.75万元。

2006年9月，陆女士向李先生租借房屋想开饮食店，李先生将一间建筑面积115.02平方米门面房(含楼上)出租给陆女士使用，租赁期为三年。签好协议后，陆女士对租赁房屋进行装修，以饮食用途予以经营使用。

没想到的是，在办理营业执照时，陆女士却遇上了麻烦。原来，李先生的房屋虽属商业用房，但因位于居民住宅楼，被环保部门规定不得开办产生油烟污染的饮食服务项目。因环境评估未能通过，办不出营业执照，陆女士认为，李先生明知房屋有营业限制，却未加以告知，便将他告上了法院。

庭审中，陆女士认为，李先生作为房东理应知道该房不能从事餐饮业，而未明确告知，却将房屋予以出租，从而使自己造成大损失，合同目的无法实现，要求解除双方的租赁合同，并判令李先生赔偿其损失17.5万元。李先生则认为，双方协议并未约定房屋用途为餐饮，仅约定作为店铺使用，至于陆女士用于何用途是她的事而与己无关。因此，不同意解除合同，要求驳回陆女士诉讼请求。

法院审理后认为，李先生的租赁房虽属商业用房，但因位于居民住宅楼不得开办饮食服务项目，应视为李先生是知道该限制性规定。由于其未明确告知陆女士，因此存在缔约上过失。据此，法院确认双方签订的租赁协议解除；陆女士将厨房设备等财产自租赁房内搬离，将租赁房归还给李先生；李先生给付陆女士装潢补偿款3.5万余元，装潢财产归李所有；并返还陆女士已付租金1.75万元。