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拆迁安置房买卖纠纷要求配合办理过户手续成功案例
作者:马艺宾发布时间:2017-01-03 来源:浏览量:0

拆迁安置房买卖纠纷原告代理词

一、房屋买卖合同合法有效,被告有权出售涉争房屋。

被告在与原告签订房屋转让合同前,已经以被告名义签订拆迁安置补偿协议,并向原告出示,以证明被告对房屋有权处分。在起诉前,被告业已取得两证,进一步确定了房屋所有权,属于有权处分,符合《合同法》第132条之规定。

依据物权法十七条之规定,不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。房屋安置在被告名下充分说明该房产属被告个人所有。至于被告家庭成员内部如何分配不影响原被告之间合同的效力,被告以未经其家庭成员同意理由不成立,不能对抗善意第三人。原告支付了当时合理的市场价格,家庭成员内部如何对房屋进行分配,并不能对外产生效力。如其家庭成员认为被告无权处置涉争房屋,可另案向被告主张赔偿。

二、签订房屋买卖合同时被告没有取得房屋产权证,不构成合同无效的理由。

虽然《城市房地产管理法》第37条第1款第6项规定未依法登记领取权属证书的不得转让,但本条规定的立法本意不是限制合同自由,而是从产权明晰的角度规范房地产市场。违反此条只是违反了行政管理性规定,而非民事合同的禁止性规定,合同并不因此无效。

综上,该合同是经过双方协商一致,系原被告双方真实意思表示,不违反法律法规强制性规定,合法有效。

三、原告已经履行了主要付款义务并实际占有房屋。

合同约定房屋总价款为56万元,原告依照合同约定先后付款共计45万元,已经履行了主要付款义务。原告也对房屋进行装修、添置家具家电,已实际占有并使用该房屋。

四、被告应依照合同约定协助原告办理房屋产权过户手续。

原告与被告是在2007年签订的协议,并按照合同约定及时支付了房款。如今办理房屋过户手续已不存在障碍,被告应当依据诚实信用、全面履行合同等原则,协助原告办理讼争房屋的过户转让手续。

综上所述,提请法院维护原告的合法利益,支持原告的诉求。

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