昆玉律师

司处承包了位于某县xxx水塘，约定每年租金5000元，承包期从2015年3月1日起至2025年11月10日止。2018年11月6日，某公司与朱某某达成协议并签订了《水塘承包合同》，将租赁费变更为每年40000元，朱某某需在每年的1月1日前一次性交齐当年承包费，否则，某公司有权单方面终止合同，收回水库承包权，同时在承包期内，朱某某所进行的基建工程项目需报某公司同意并备案。2018年11月7日，朱某某向某公司交纳承包费40000元；2020年8月8日，朱某某以转账方式向某公司支付承包费5000元；2021年4月7日，朱某某以转账方式向某公司支付5000元。另，朱某某在水塘坝上修建的彩钢房2020年12月21日已被拆除。因朱某某不愿意继续支付租金，某公司提起诉讼请求法院判令解除合同，并要求朱某某按照每年40000元的标准支付租赁费。代理结果：本案中朱某某没有按约定支付租金，属于违约行为。双方的争议焦点是朱某某本人认为应当按照之前签订合同约定的每年5000元支付租金，但是某公司认为应当按照双方之后的协议约定履行合同，朱某某每年应当支付租金40000元。案件经过庭审，法院最终判令解除双方的租赁合同，并由朱某某按照每年40000元向某公司支付租金。

-8月期间，胡某多次从王某经营的农药经销店赊购农药若干，共计费用93000元。胡某将农药喷施后，作物出现叶片枯萎萎缩的症状，胡某急忙从王某处购买解药，后相邻地块及当地陆续发生相似情形，有人向公安报案后公安介入调查发现，某种农药内有除草剂2.4-D甲酯和2.4-D丁酯成份。经某司法鉴定科学技术研究所农林牧司法鉴定中心作出司法鉴定意见书，确认胡某种植的1000亩棉花喷施了某生物科技有限公司生产的杀虫剂硫丹受到药害，经检测该杀虫剂含有苯氧乙酸类除草剂2.4-D和2.4-D丁脂，致使棉花大幅度减产，由此造成的损失为283000元。后王某和胡某多次协商未能解决纠纷。王某作为原告起诉胡某要求支付农药款93000元。代理结果：接受委托之后，本律师调阅了当事人提交的相关证据材料，有《胡某购买农药签字的单据》若干，同时做了相应的开庭准备。庭审中，本律师提出反诉，要求原告支付赔偿款283000元，同时就原告的举证发表了质证意见、提交了书面代理意见，经过开庭审理，最终法院判决被告胡某某向王某某支付农药款80000元（部分单据没有胡某本人签字），王某某向胡某支付损失赔偿283000元，并支付利息10，206.35元；为委托人拿回了棉花损失，获得了赔偿，维护了委托人的合法权益。

，各出资22万元。后由于疫情等因素，三人合伙出现问题，2021年2月5日，三人协商签订《解除协议书》，约定孙某某、李某某退出合伙，由苏某某继续经营，约定孙某某需在2021年1月30日前向孙某某和李某某各支付22万元，否则将会产生利息，利息计算时间从2020年7月18日开始计算，本金和利息全部结清为止，利息按月利息2％计算，不足一个月按一个月计算。后来，苏某某没有按照约定将款项向孙某某、李某某支付，孙某某、李某某作为原告向法院提起诉讼。代理结果：接受委托之后，本律师调阅了当事人提交的相关证据材料，有《合伙协议书》、《解散协议书》、《装修费用清单》、《财务会计报告》、增值税发票等，同时做了相应的开庭准备。经过开庭审理，最终法院判决被告苏某某支付合伙出资22万元。为委托人拿回欠款，维护了委托人的合法权益。

分割王某所有的房产按揭款、婚内还款的位于某市某区某小区房屋（以下称“1号房屋”）、某市某区某小区房屋（以下称“2号房屋”）、某市某区某小区房屋（以下称“3号房屋”）；及平均分割原被告婚姻存续期间购买的位于某市某区某小区房屋（以下称“4号房屋”）已支付的按揭款。上述四套房均系双方婚姻关系存续期间共同按揭的房款，分别登记在双方名下。该财产应属夫妻共同财产，在离婚时应按照共同财产进行分割。二、办案过程及结果（一）律师作为原告刘某的代理人，对本案的难点进行了梳理：1、房屋按揭款的分割应终止于哪一时间；2、房屋按揭款分割的分配比例如何认定。（二）在明确了案件难点后，律师办案思路如下：1、原告与被告的婚姻存续时间为2014年某月某日起至2019年某月某日止。根据《民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。本案中，夫妻共同财产的时间界定就是在于婚姻关系存续期间所得的财产，且符合上述规定，双方财产分割时间节点应自2014年某月某日起至2019年某月某日止。2、根据《民法典》婚姻家庭编解释一第七十八条：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协商处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方。尚未归还贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产的增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。本案四套房屋在双方婚姻存续期间双方共同进行贷款，离婚后该财产理应按照一人一半即50%的比例予以分割。（三）判决结果：该法院认为，《最高人民法院关于适用中华人民共和国民法典>时间效力的若干规定》(法释〔2020]15号)第二条规定“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，当时的法律、司法解释有规定，适用当时的法律、司法解释的规定，但是适用民法典的规定更有利于保护民事主体合法权益，更有利于维护社会和经济秩序，更有利于弘扬社会主义核心价值观的除外”。“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决”。“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方还贷名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿”。4套房屋婚后双方共计还款6,521,881.02元(105,054.3元+115,100元+6,301,726.72元)，被告王某应当按照50%的比例对原告刘某作出补偿。被告王某针对分割时间及比例的辩解意见于法无据，本院不予采信。三、典型意义及启示（一）夫妻在离婚时财产分割的终止时间应以什么时间为准？应以双方离婚的法律关系生效时的时间为准。“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决”。以上规定旨在说明双方不论是在登记离婚还是诉讼离婚时，夫妻的共同财产应在离婚时就可进行协商或进行判决，而离婚时就应为财产分割的终止时间的节点，即双方离婚登记完成或诉讼离婚获得生效判决时间作为终止时间。（二）婚姻存续期间双方共同按揭房屋贷款，离婚后按揭款的分割比例如何确定？根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释(三)》第十条规定“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方还贷名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿”。而该“补偿”在无确切证据确定补偿比例时，应按照按揭款项的一半即50%进行分割。（三）典型意义。自《中华人民共和国民法典》颁布以来，法律规定愈加完善了离婚时对婚姻存续期间的财产分割的相关问题。据以上案例可知，而后在离婚时产生了财产分割问题，法院更加注重从下述情形中进行考量：1、离婚时个人婚前财产未作协商的应不予分割；2、离婚时夫妻共同财产首先看双方协商；协商不成的，法院再根据双方的财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则考虑分割问题；3、夫妻双方书面约定婚姻存续期间的财产归各自所有的，可按照其约定进行分割；4、如一方因抚育子女、照料老人、协助另一方工作等付出较多义务时，法院着重考虑对其予以适当补偿；5、离婚时一方侵害夫妻共同财产，隐匿、转移或伪造债务企图侵占另一方财产的，针对侵害方，法院可以适当考虑少分或者不分。

经营以及法律、行政法规禁止经营的经营范围的，此时所签订的合同是无效的合同，不能够发生法律效力。根据《民法典》第五百零五条规定，当事人超越经营范围订立的合同的效力，应当依照本法第一编第六章第三节和本编的有关规定确定，不得仅以超越经营范围确认合同无效。第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。二、企业的经营范围有哪些企业经营范围有技术开发、技术咨询、医疗器械、电子设备、婚庆服务、劳务服务、餐饮服务、销售食品、针纺织品、服装、鞋帽、日用品等方面。法律快车提醒您，企业可以依法经营的范围由各个公司的公司章程规定。法律依据：《中华人民共和国公司法》第七条依法设立的公司，由公司登记机关发给公司营业执照。公司营业执照签发日期为公司成立日期。公司营业执照应当载明公司的名称、住所、注册资本、经营范围、法定代表人姓名等事项。公司营业执照记载的事项发生变更的，公司应当依法办理变更登记，由公司登记机关换发营业执照。三、企业经营范围可以更改吗企业经营范围是可以更改的。法律快车提示您，但必须由公司的股东会或股东大会作出同意更改的决议，并在决议或决定的作出之日起三十日内，向公司登记机关申请办理变更登记，如果需要获得有关部门批准的，还需要办理批准的手续。

《中华人民共和国民法典》第五百零九条【合同履行的原则】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百九十五条【买卖合同定义】买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第五百九十六条【买卖合同条款】买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。二、买卖合同纠纷的诉讼时效是多久买卖合同纠纷的诉讼时效是三年，法律另有规定的，依照其规定。法律快车提醒您，根据《民法典》第一百八十八条规定向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。三、买卖合同起诉地点在哪1.当事人约定与争议有联系的地点的法院为管辖法院的，当事人应当去合同约定的地点起诉；2.当事人没有约定的，应当去被告住所地或者合同履行地起诉。《民事诉讼法》第二十四条因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。第三十五条合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。

同是指购进货物的合同；销售合同是指售出货物的合同。这两种合同具有本质的不同，一般不会在同一个合同中既采购货物又销售货物，而是要分别订立采购或销售合同。2.订立合同的时候，如是采购合同，一般是采购方作为甲方，销售方作为乙方；如是销售合同，一般销售方作为甲方，购进方作为乙方。二、签订购销合同应当注意哪些事项1.名称要正确填写，不要写习惯名或自命名。2.凡使用品牌、商标的产品，应特别注明品牌、商标和生产厂家。3.规格型号，参考相应的物资目录、设备目录。4.产品数量和计量方法，按国家或主管部门规定的计量方法执行；没有规定的，按双方商定的计量方法执行。5.价格、金额，除国家规定必须执行国家定价的以外，由当事人协商议定。6.供货期限，可以合同约定。一般来讲，提货的以乙方通知提货日期为准（应给甲方必要的途中时间），代办托运的以货交承运人为交货日期，送货的以送达目的地为准。7.可以约定分批交货。三、购销合同可以用于贷款吗购销合同是可以贷款的。具体而言，购销合同可以证明有效的货物买卖关系，即存在债权抵押的可能，因此是可以办理贷款的，但是贷款人在申请贷款的过程中，贷款理由应该坦诚并且清晰，详细的写出贷款的用途以及个人还贷方面的优势，例如良好的个人信用记录。法律快车提醒您，但是要用于贷款的话，那么购销合同必须是合法有效的，才可以办理。

行社区矫正，如果没有《刑法》规定的违法的情形的，缓刑考验期满，原判的刑罚就不再执行，不会坐牢；2.被宣告缓刑的犯罪分子，在缓刑考验期限内犯新罪或发现罪的，决定执行新的刑罚，会坐牢；3.被宣告缓刑的犯罪分子，在缓刑考验期限内，违反禁止令的，情节严重的，应当撤销缓刑，执行原判刑罚，会坐牢。二、缓刑出来可以上班吗缓刑出来可以上班的，判缓刑一般只会禁止犯罪分子在缓刑考验期限内从事特定活动，进入特定区域、场所，接触特定的人。法律快车提醒您，根据《刑法》第七十二条，对于被判处拘役、三年以下有期徒刑的犯罪分子，同时符合下列条件的，可以宣告缓刑，对其中不满十八周岁的人、怀孕的妇女和已满七十五周岁的人，应当宣告缓刑：（一）犯罪情节较轻；（二）有悔罪表现；（三）没有再犯罪的危险；（四）宣告缓刑对所居住社区没有重大不良影响。宣告缓刑，可以根据犯罪情况，同时禁止犯罪分子在缓刑考验期限内从事特定活动，进入特定区域、场所，接触特定的人。县级司法行政机关应当向社区矫正人员发放解除社区矫正证明书，并书面通知决定机关，同时抄送县级人民检察院和公安机关。暂予监外执行的社区矫正人员刑期届满的，由监狱、看守所依法为其办理刑满释放手续。三、缓刑考验期的期限是多长时间缓刑考验期最短为2个月，最长为5年，应根据具体情况。法律快车提醒您，对于被判处拘役、三年以下有期徒刑的犯罪分子同时符合缓刑适用条件的，可以宣判缓刑。拘役的缓刑考验期原判刑期以上1年以下，但不得少于2个月；有期徒刑的缓刑考验期为原判刑期以上5年以下，但不得少于1年；自宣判缓刑之日起算。