农村土地转让需要什么手续
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更新时间：
2024-04-18
19:31:37
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农村土地转让常见方式有协商、审查、签合同。选择时应确保双方意愿真实、平等，受让方资质合格，合同内容明确无歧义，以保障双方权益，避免未来产生纠纷。
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土地使用权转移登记需要的材料：1、《国有土地使用证》;2、填写《土地使用权转让申请审批表》;3、填写《土地登记申请书》;4、填写《国有土地使用权转让合同》;5、转让双方法定代表人证明书、授权委托书;6、转让双方法定代表人、委托代理人身份证复印件;7、转让协议书;8、转让红线图(双方在权属界线上盖章);9、土地评估报告;10、建设用地规划许可证复印件(验原件);11、转让双方营业执照副本或单位代码证复印件(验原件);12、填写《契税纳税申报表》;13、属个人的提交计生证复印件(验原件);14、属划拨土地的须先到窗口办理补办出让手续后，提交《国有土地使用权出让合同》、《出让金缴纳通知单》;15、其他需要的资料。法律依据：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条规定，土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。如果受让方不改变土地用途的，按该条例第二十一条的规定，土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。如果受让方要改变土地用途的，按该条例第十八条的规定，应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准，依照本章的有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记。可以由出让方与原土地使用权人调整土地使用权出让金后，再办理转让登记手续。
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法律分析：(一)、两者的抵押条件不同：1、土地抵押的条件：(1)用于抵押的土地使用权必须是通过有偿出让或转让方式取得的合法土地使用权，并且是已办理土地登记手续的土地使用权。(2)土地使用权抵押设定本身并不发生土地使用权转移，即土地使用权抵押后，土地使用者可继续对土地进行占有、收益，只有在债务不能履行时，抵押权人才能依照法定程序处分土地使用权，此时土地使用权才发生转移。(3)土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物随之抵押。地上建筑物及其他附着物抵押时，其使用范围内的土地使用权也随之抵押，也就是说，土地使用权与地上建筑物及其他附着物必须同时抵押。(4)土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定。(5)土地使用权人将土地抵押后，并不丧失转让权，但在转让土地使用权时，应告知抵押权人。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百五十三条建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，但是法律另有规定的除外。
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根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，国有土地使用权能抵押，但是耕地、自留地不可以抵押，除非是经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权。法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第三十三条土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押。地上建筑物、其他附着物抵押时，其使用范围内的土地使用权随之抵押。第三十四条，土地使用权抵押，抵押人与抵押权人应当签订抵押合同。抵押合同不得违背国家法律、法规和土地使用权出让合同的规定。
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如果遇到低保资格、低保发放费用等问题的，可以咨询当地村委或者乡镇的民政部门来了解相关政策规定。
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农村房子可以在本村村民之间买卖。农村房子的买卖需要签订房屋买卖合同，详细约定房屋信息、价格、支付方式及违约责任等内容，卖给外村村民的买卖无效，不受法律保护。
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再婚办理结婚登记的流程：1、申请：中国公民在中国境内申请结婚，双方必须亲自到一方户口所在地的婚姻登记机关申请结婚登记；2、审查：婚姻登记管理机关对当事人的申请应当进行审查，查明结婚申请是否符合结婚条件；3、登记：第一种情况：予以登记，婚姻登记机关对符合结婚条件的，应当即时予以登记，发给结婚证；对离过婚的，应注销其离婚证。第二种情况：不予登记，申请人有下列情形之一的，例如非自愿结婚，婚姻登记机关不予登记。
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你好，土地流转的程序主要是：1.信息采集、2.建立信息库、3.发布信息、4.查询信息、5.双方洽谈、6.签订合同、7.合同鉴证、8.登记台帐。
