土地租赁合同是否有效？

　　在签订立土地租赁合同时，首先要注意对方是否具有完全行为能力，如果是委托人代为签订合同，需查看确认委托是否真实有效。其次要查看订立合同相对人是否有处置合同标的的权利，需要查验对方身份证明以及合同标的物的权属证明。

　　江某在租赁的农用地上建房，这一行为是改变土地用途。而改变土地用途是否违法？要看改变土地用途是否经过办理相关手续。《土地管理法》第四十四条规定，建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。在已批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。

　　第七组村民能主张合同无效。根据《土地管理法》第六十三条的规定，农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。农民集体所有的土地未经依法批准，用于非农业建设的，应当认定该使用土地的合同无效。

　　土地租赁合同被认定无效后，当事人双方因该“合同”取得的财产，应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。第七组村民能够要求江某支付租金和返还土地，但要折价补偿。

　　江某应提交相关投入财产、资金的证明材料，导致承租土地期间可能投入的财产的金额。江某承租“土地上”投资建造的房屋等财产，应折价补偿。

　　我们签订土地租赁合同应该注意：
　　1.要看合同主体资格：审查产权证上记载的权利人与土地出租人是否一致。
　　2.合同上约定的租赁期限：注明租赁起止日期和租赁年限。
　　3.还有具体土地信息：列明租赁土地的名称、位置、面积、质量等级。

　　我们下期再见。