动迁免税什么意思
导读：
在我们的生活中，关于税收的纠纷一直都比较多，有的人对税收的一些情形不是很了解，比如动迁房的税。动迁房需不需要交税，它不交税又要满足哪些条件，都是有法律可以遵循的，大家只要了解就可以免去一些纠纷。那么，动迁免税什么意思？下面法律快车小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。
依照城市房屋拆迁管理规定实施的房屋拆迁，被拆迁的单位或个人与拆迁人签订拆迁补偿安置协议之后重新承受房屋，适用以下优惠政策。1．被拆迁房屋的个人依照拆迁补偿安置协议取得货币补偿，重新购置一处房屋的（即货币补偿安置），购房成交价款中未超出拆迁补偿款的部分免征契税；超出拆迁补偿款的部分，应按适用税率征税。其中，拆迁补偿款包括：拆迁补偿安置协议中约定的补偿价款、搬迁补助、搬迁奖励以及临时安置补助等；适用税率按照本次购房的类型或房屋面积确定。2．被拆迁房屋的单位和个人依照拆迁补偿安置协议重新承受还建房屋（即房屋产权调换安置），不补缴产权调换差价款的，免征契税；应补缴产权调换差价款的，对补缴款部分，按适用税率征收税。适用税率按照本次换入房屋的类型或房屋面积确定。
动迁安置房在出售时，要满足：
迁安置房需满3年后才能上市交易，判断年限的标准为：小产证自登记之日起满3年或者大产证自登记之日起及动迁协议签署之日起共同满3年。
如果动迁安置房已经满3年了，是可以卖的；如果没有满3年,那么暂时无法售卖,需要等到满3年,才能卖。
房产增值税的计算公式因房子购买年限的不同而不同，具体如下：
购房年限：普通/非普通住宅<2年= (全额÷1.05)×(5%+0.65%)
购房年限：非普通住宅≥2年购买年限= (差额÷1.05)×(5%+0.65%)*(注：其中5%为增值税率，0.65%为附加税率，上海有个别区附加税率不同，以当地标准为主)
以方便理解，小编举个例子，以一套买入价200万卖出价400万的二手房为例。
若购房年限≥2年，并且用作普通住房的，免征；
若购房年限≥2年，用作费普通住房的，((400-200)÷1.05)×(5%+0.65%)=10.76万；
若购房年限<2年，不管是普通住宅还是费普通住宅，均为(400÷1.05)×(5%+0.65%)=21.52万。
以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于“动迁免税什么意思”等相关法律知识。综上所述，动迁房出售需要满3年才能交易，符合条件的动迁房子可以减免相应的税费，对于购买者来说还是比较实惠的，但也要注意别被骗哦。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您提供帮助。
声明：该作品系作者结合法律法规，政府官网及互联网相关知识整合，如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
被迫签订征收补偿协议，可以去起诉确认该协议无效。因为法律规定，受胁迫的民事法律行为无效，它不具有合法性，不受法律保护。意思自治是民事行为的基本原则，协议内容应当
被征地农民享有的土地补偿知情权如下：1、征地公告发布后，国土部门以公告形式告知被征土地的农民土地补偿标准、数额；安置补助费的标准、数额、支付对象和支付方式等。2
被征地，农民没有土地了。因为被征地农民在被征地的时候已经领取过补偿款了。被证用土地所有权属于国家所有。被征用后，农民也没有使用权了。农民未被征用的土地所有权归集
征地补偿15年社保后有就业单位可由用人单位为其续交，属于自由职业者的可到当地社保部门提交相关材料，社保部门计算确定折算月数、个人账户退还金额，打印折算支付表，审
被拆迁人去世，征地补偿款不可以继承。根据法律规定，征地补偿安置方案确定时，具有集体经济组织成员资格的人在土地补偿费分配前死亡的，才有补偿费收益份额的保留，在安置
国家机关工作人员构成非法批准征收土地罪的，法院可对判处三年以下有期徒刑或者拘役；致使国家或者集体利益遭受特别重大损失的，处三年以上七年以下有期徒刑。非法批准征收
