替别人担保的责任
导读：
网友提问：
替别人担保的责任
朋友向别人借10万元人民币,由我担保。并承诺，如果借款还不上，我承担了连带责任，则将他们的住房(价值15万元)的房子无条件给我，我们签定了协议，他们夫妻双方都在协议上签字承诺。请问协议是否有效?他们如果到时候反悔，我打官司能否要来房子?
律师解答：
房产抵押应当办理抵押权登记，否则抵押物权没有设立不能享有优先权
相关法律知识：
担保人应当符合下列条件：
(一)与本案无牵连;
(二)享有政治权利，人身自由未受到限制;
(三)在当地有常住户口和固定住所;
(四)有能力履行担保义务。
保证人资格的特殊规定
第一，具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民，可以作保证人。但是，不具有完全代偿能力的法人、其他组织或者自然人，以保证人身份订立保证合同后，又以自己没有代偿能力要求免除保证责任的，人民法院不予支持。
第二，根据民法通则的有关规定，个体工商户、农村承包经营户是公民的一种特殊形态。因此作为保证人的公民，也可以是个体工商户、农村承包经营户。
第三，可以充当保证人的包括：依法登记领取营业执照的独资企业、合伙企业;依法登记领取营业执照的联营企业;依法登记领取营业执照的中外合作经营企业;经民政部门核准登记的社会团体;经核准登记领取营业执照的乡镇、街道、村办企业。
第四，企业法人的分支机构未经法人书面授权提供保证的，保证合同无效。企业法人的职能部门提供保证的，保证合同无效。
第五，以公益为目的的事业单位、社会团体不得充当保证人。而从事经营活动的事业单位、社会团体为保证人的，如无其他导致保证合同无效的情况，其所签定的保证合同应当认定为有效。
第六，国家机关在接受外国政府或者国际经济组织提供的贷款的过程中，并经国务院批准后可以作为保证人。其他情况下不允许作为保证人。
因此，在未同意充当担保人之前，你须了解下列可能发生的后果。
a) 你可能被控告。
要是借贷者违约而欠债，银行或金融公司就会控告你。
b) 你可能被宣判破产。
如债务超逾RM30,000，你可能被宣判破产。
c) 多名担保人并非安全。
不要以为有多名担保人，你就感到安全。债务不一定由多名担保人平均承担。银行也不须要选择向较富裕的担保人追债。贷方有权选择向所有或其中一名担保人追债。
d)死亡并不代表免除担保。
这要看是哪类担保。如属联保而涉及多项担保，担保人死后，其遗产仍得用以偿还债务。可是，如只是一项联保，其遗产就无需用以偿债。
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