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离婚房子有贷款怎么处理

来源:法律快车整合 作者:小编

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  房子对于我们来说是一项重要的财产,夫妻双方在离婚的时候,往往对于房子的分割会产生矛盾,尤其是大部分的房子都是贷款购买的,且有些是一方婚前购买婚后贷款,也有些是婚后共同贷款购买,因此不知道该怎么分配,那么离婚房子有贷款怎么处理?下面法律快车小编为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。

  一、离婚房子有贷款怎么处理

  离婚时共同共有房屋分以下情况来分

  1、对产权完全私有的房屋离婚时的分割

  (1)实际分割

  私有房屋可进行实际分割的,例如房屋不在一处,或者虽在一处但可分门别户的,应首先考虑分割产权。

  分割时一般采取平均分割原则,但如果一方没有生活来源或有其他困难,如患有严重疾病,可适当予以多分;有子女的,抚养子女的一方应当多分。如果不能平均分割的,例如面积不相等,结构不一样,新旧不同,在考虑双方都能取得房屋居住的前提下,可采取折旧补偿、作价补偿等方法进行分割。

  (2)折价分割

  实际中许多房屋是不宜进行实际分割居住的,从考虑房屋的使用效能和方便生活出发,可对这类房屋进行折价分割。获得房屋产权的一方给另一方补偿,补偿价款的数额要考虑房屋的现状估算价,一般由双方协商或采取双方竞价的方式确定。

  2、对产权部分私有房屋离婚时的分割

  城市住房制度改革过程中,许多单位对职工采取优惠售房政策,根据工资、职务、级别、实际居住年限等确定优惠标准发售房屋。

  这类房屋的特点是产权人享有登记产权和继承权,但所有权的收益权和处分权受到一定限制,称为部分产权房屋,对产权部分私有的房屋离婚时的分割应按以下原则进行处理:

  (1)优惠售房单位职工享有房屋产权

  一般来说,单位优惠售房的对象仅限于本单位职工,房屋产权登记人为本单位职工。夫妻双方不在同一单位的,离婚时优惠售房单位一般不允许非本单位职工一方享有优惠房产权。因此,除非优惠售房单位同意,一般将房屋产权确定给该单位职工享有,由获得产权方给予对方相应补偿。

  (2)现实房价应高于购房价

  基于优惠房屋的优惠性,购买价远远低于实际价。如果以原购房价作价补偿进行分割,对于未获得产权一方来说显失公平。在处理这类房屋时,通常考虑当时购房的情况,结合现在的情况,以现实房价为依据,对另一方进行补偿。

  二、离婚房子贷款如何过户

  1、将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方

  在这种情况下,要解决离婚后按揭房如何过户的问题,则需要离婚双方当事人共同申请办理夫妻离婚房屋所属权登记手续,将离婚双方的名字登记变更为原夫妻一方,并根据相关规定由被过户方继续缴纳按揭。

  2、将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方

  如果是这种情况,则需要还清银行贷款。若暂时还不清贷款,离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭,将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。

  3、将离婚双方共同的按揭房过户给第三人

  在这种情况下,要解决离婚后按揭房如何过户的问题,离婚双方必须还清银行贷款或者第三人为离婚双方清偿贷款后方能履行相应的过户手续。

  三、父母离婚孩子有权分割财产吗

  父母的属于夫妻共有,与他人没有关系。父母离婚的,由父母之间协商处理或通过诉讼解决,子女成年与否都无权参与分割。

  1、父母如果离婚,婚后财产双方平均分割。

  2、即使孩子把工资上交家里,父母离婚时孩子也不会分到财产。

  3、如果父母在孩子结婚前后离婚,母亲用家中存款给孩子买的家电等物品,这就算是父母对孩子的赠予,父母离婚时不会分割这部分财产。

  法律依据:

  第十七条第二款 夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权。

  第三十九条离婚时,夫妻的由双方协议处理;协议不成时,由人民法院根据财产的具体情况,照顾子女和女方权益的原则判决。

  以上就是法律快车小编为您介绍的关于离婚房子有贷款怎么处理等知识,通过文中可知,双方在离婚的时候,对于有贷款的房子要看房子的实际情况来处理,如果属于共同财产的话,则按照男女平等的原则来分配,可以协商也可以到法院起诉。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

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