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还房贷哪种还法最划算

来源:法律快车整合 作者:小编

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  现在大多数购房者都会选择贷款买房,贷款一般分为商业贷款跟公积金贷款两种方式,大家如果具备这两种贷款条件的,可能还会选择最优的贷款方式,那么还房贷哪种还法最划算?下面法律快车小编为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。

  一、还房贷哪种还法最划算

  1、按月调息

  2006年开始,不少商业银行推出了固定利率房贷业务。由于固定利率推出时尚处在利率上升通道,所以在设计时比同期浮动利率略高,只要央行加一次息,它的好处就立即显现出来。但是一旦降息,选择它的购房者就吃亏了。因此,在遇到降息时,我们之前选择的房贷固定利率,就应该赶紧转为浮动利率才划算。不过,需要提醒大家的是,“固定”改“浮动”需要支付一定数额的违约金。

  2、公积金转账还贷

  我们在申请购房组合贷款时,一定要尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限,在享受低利率好处的同时,降低每月公积金的还款额。商业贷款则应该缩短年限,在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。

  3、双周供省利息

  尽管每个月仍然需要偿还同样数额的房贷,但是由于“双周供”缩短了还款周期,比原来按月还款的还款次数多一些,贷款的本金也将减少得更快,也就意味着在整个还款期内所归还的贷款利息,将远远小于按月还款时归还的贷款利息,本金减少速度加快。因此,还款的周期被缩短,同时也节省了借款人的总支出。

  不过,这样一来贷款人每月还款的日期就将不断提前,一年下来就要多还一个月的贷款,这也会增加一些资金不宽裕的贷款人的压力。因此这个办法比较适合工作稳定,收入稳定的人。

  4、提前还贷缩短期限

  提前还贷之前要算好账,不是提前还贷都能省钱的。比如,还贷年限已过一半,月还款额中本金大于利息,那么提前还款的意义就不大。

还房贷哪种还法最划算

  二、提前还房贷需要什么手续

  1、提前还贷流程与方式如下步骤:

  (1)先查看贷款合同中有关提前还贷的要求,注意提前还贷是否须交一定的违约金。

  (2)向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及最低还款额度等其他所需要准备的资料。

  (3)按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请。

  (4)借款人携相关证件到借款银行,办理提前还款相关手续。

  (5)提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前偿还的款项即可。

  2、各银行提前还贷申请条件:

  中国银行:提前30个工作日书面申请。

  工商银行:要求贷款者提前30个工作日书面申请银行,提前还款额下限为正常每月还款额的6倍。

  农业银行:要求提前7个工作日书面申请,并且在贷款发放满一年后才可提出申请,提前还款额下限为正常每月还款额的6倍。

  三、提前还房贷要注意哪些事项

  1、提前预约

  在借款期内、贷款发放满一年以后,经银行同意,可书面申请提前归还部分或全部贷款。一般银行办理此项业务需要2-7个工作日时间。

  2、贷款文件要准备好

  借款人如果要提前还贷的话,一般要在电话或书面申请后,携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人,在银行计算出剩余贷款额后,便于借款人存入足够的钱来提前还贷。

  3、降息后利率的计算方式

  新的利息标准将在新的一年开始时计算,所以,即使要提前还贷,贷款人也要把握好时机,尽可能在新利息生效前一年的年末提前还贷。在提前还清全部贷款后,贷款人要记住到保险公司等部门退保。

  4、退保

  贷款人提前结清全部尾款后,银行会出具结清证明,借款人携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和票据,打电话给相关保险公司,预约退保即可。借款人在办理贷款时,银行都会办理抵押登记。

  以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于"还房贷哪种还法最划算"等相关法律知识。每个人买房的情况都不一样,所以需要根据具体的情况分析才能知道哪一种还贷的方式最划算。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

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