什么是按揭怎么办理
导读:
对于大部分想买房的人来说,一次性付全款是非常困难的,通常都只能先付一个首付,剩下的房款则通过按揭的方式来贷款,虽然我们经常听到按揭买房这些话,但是很多人在买房之前对此都不是很了解,也不知道怎么去办按揭贷款,那么什么是按揭怎么办理?下面法律快车小编为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。
1、按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。如:住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭,受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后,受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人,过程中按揭人享有使用权。
2、按揭可以分为现楼按揭贷款和楼花按揭贷款。现楼按揭是指借款人借款购买现楼,而以购得现楼作抵押。楼花按揭是金融机构对购买楼花(尚未完工前整栋、分层或分单元先预售的楼房)的置业者提供的以借款人依据购房合同具有权利为抵押的按揭贷款。
1、按揭贷款人持身份证、按揭贷款申请书、稳定的工作收入证明到银行申请贷款;
2、银行对按揭贷款人进行审核,符合按揭贷款申请的,双方订立贷款合同;
3、银行将购房款一次付清,同时没贷款人要与银行进行抵押登记,即将购买的二手房抵押在银行名下;
4、贷款人按照贷款合同的规定,每月按时偿还贷款直至还清贷款即可。否则银行将会将抵押在其名下的房屋进行查封拍卖,以实现自身的债权,保障自身的合法权益。而且贷款人不按时还贷还可能影响个人的征信。
1、一方婚前购房时交纳的首付款以及其个人偿还的贷款部分是自然增值,并非投资收益,不应作为夫妻共同财产分割。
2、双方当事人婚后共同还贷部分,视为夫妻共同财产,一般情况下应平均分割。
3、未偿还的贷款视为房屋所有人的个人债务,对方无权要求处分。
计算公式:应补偿的增值数额=(房产的现值-总房款)除以总房款的比例再乘以共同还贷部分再除以2就是应补偿的部分。
1、双方有约定的按双方的约定就好。
2、婚前一方以个人财产支付首付款,并办理按揭手续的,属个人所有。
3、婚前一方以个人财产支付首付款,但在婚后办理按揭 手续的,如果能证明全部款项用自己的个人财产的属个人所有,否则视为共同共有。
4、婚前一方签订购房合同,婚后支付首付款并办理按揭手续的,属共同财产。
以上就是法律快车小编为您介绍的关于什么是按揭怎么办理等知识,通过文中可知,按揭就是通过按揭方式进行的一种贷款业务,一般是在买房的时候会用到,办理按揭贷款的话,需要当事人携带相关材料到银行进行申请,银行审核之后再订立贷款合同。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
正文:办理按揭贷款手续及程序首先,请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。然后接受银行对您的审查,并确定贷款额度。接下来就可以办理借款合
工程债务诉讼时效是三年。该诉讼时效一般自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算,自权利被侵害之日起超过二十年的,进行工程债务诉讼人民法院一般不予保护。
金钱债务属于种类物之债。种类之债是指,以不特定而可特定的物为标的的债。买卖、消费借贷等合同大多以不特定物为标的物,如合同中约定由债务人向债权人交付某品牌、规格的
遗产债务是被继承人应当缴纳的税款和应当偿还的债务。以继承遗产的实际价值为限,超过遗产价值的部分,继承人可以不偿还。具体如下:1、税款包括个人所得税、车船使用税等
为逃避债务无偿转让房产有法定效力,但被撤销后自始无效。债务人无偿转让财产影响债权实现的,债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。行为被撤销的,自始没有法律约束力
去世后,继承了遗产的妻子和子女需要承担债务。如果是夫妻共同债务,生存的另一方应当偿还债务,承担连带责任。继承人在继承遗产之前,应当在遗产范围内清偿被继承人的债务