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按揭购房是怎样的

来源:法律快车整合 作者:小编

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  很多人努力工作的目的就是为了买房,尤其是外省打工的群体,更想要在当地真正拥有一个属于自己的家,但房价那么高,人们无法全款支付时会按揭购房。那么按揭购房是怎样的呢?接下来就由法律快车小编为大家进行解答,希望对您有所帮助。

  一、按揭购房是怎样的

  第一步:借款人在办理贷款前,请查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书,然后,借款人申请个人住房按揭贷款,填写《贷款申请审批表》,将有关材料(付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行

  第二步:发展商:作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章

  第三步:贷款银行:信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查,逐级审批

  第四步:贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款

  第五步:国土局产权登记和公证部门:办理房产产权抵押登记手续

  第六步:通知发展商领回借款合同并由发展商出具付清房款证明给贷款行

  第七步:通知借款人领回借款合同、借据、保险单

  第八步:贷款行信贷员将贷款档案归档

按揭购房是怎样的

  二、贷款买房需要什么资料

  借款人需提供的材料有:身份证、户口本;个人收入证明(加盖单位公章);所在单位营业执照复印件(加盖公章);结婚证;借款人配偶身份证、户口簿;房屋所有权证、原购房协议正本和复印件;房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。房屋类型不同需要准备不同的材料,具体如下:

  1、现房抵押

  (1)房地产抵押合同(夫妻双方到场签字);

  (2)房屋所有权证;

  (3)土地使用权证复印件(验原件);

  (4)有资质的评估机构出具的《房产评估报告》;

  (5)银行借款合同;

  (6)夫妻关系证明及双方身份证复印件(验原件),独身的由户口所在地民政部门出具证明。

  2、期房抵押

  (1)购房预售合同;

  (2)与银行签订购房借款合同;

  (3)购房预交款收据复印件(验原件);

  (4)夫妻结婚证复印件(验原件),独身的由户口所在地民政部门出具的证明;

  三、按揭贷款买房的条件

  首先,具有完全民事行为能力的自然人,在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;

  其次,有所在地常住户口,有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力;

  第三,愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;

  第四,房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任。

  以上就是由法律快车小编整理收集的关于按揭购房是怎样的的信息,由上可知,人们要是想办理按揭购房的话,需要先向银行提出申请并身份证、经济收入来源证明等,由开发商作为借款保证人办理相关手续,然后等待领款。如果您还有其他问题的,欢迎咨询法律快车的律师,他们会给您专业的建议。

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