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房屋租赁纠纷如何处理

来源:法律快车整合 作者:小编

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  我们在外一般都是租房居住,租房居住有时候就难免会跟房东产生纠纷,比如租房里的家用电器坏了需要维修等原因,很容易产生纠纷,发生纠纷之后首先应该积极的去解决。那么房屋租赁纠纷如何处理?下面法律快车小编为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。

  一、房屋租赁纠纷如何举证

  1、证明当事人主体适格的证据

  (1)当事人为自然人的,应提交身份证明资料,如身份证或户口本等;

  (2)当事人为法人或其他经济组织的,应提交主体登记资料,如工商营业执照副本、工商注册登记资料或事业法人、社团法人登记证等;

  (3)法人或其他经济组织的名称在讼争法律事实发生后有变更的,应提交变更登记的资料。

  2、 证明房屋租赁法律关系成立的证据

  (1)证明房屋产权的证据;

  (2)租赁许可证及租赁登记证明;

  (3)证明转租合法性的证据;

  (4)房屋租赁合同。

  3、 证明房屋租赁合同履行情况的证据

  (1)证明出租人是否已将房屋交付承租人使用及交付时房屋状况的证据;

  (2)承租人履行合同情况的证据,如交付定金(或保证金或押金)、租金、管理费、水电费等费用的发票或收据等。

  4、 当事人在诉讼请求中具有请求金额的,应提交详细的计算清单。

  二、房屋租赁纠纷管辖法院是哪个

  《最高人民法院关于房屋租赁纠纷如何确定管辖问题的批复》(1986年1月7日)规定,凡在租赁关系存续期间发生的房屋修缮、租金、腾退等纠纷,一般应由房屋所在地法院管辖,个别由被告所在地法院管辖更符合"两便"原则的,也可由被告户籍地或居所地法院管辖。上述规定仍是确定房屋租赁纠纷的管辖权的有效意见。

  (1)房屋租赁纠纷一般应由房屋所在地法院管辖;

  (2)个别由被告所在地法院管辖更符合"两便"原则的,也可由被告户籍地或居所地法院管辖。

  三、房屋租赁纠纷如何处理

  当出现房屋租赁纠纷时可以通过以下办法进行解决:

  1、出租人与承租人进行协商。用这个办法时,双方的态度可以温和一点,平心静气地与对方交谈,不可暴力解决。协商相较于其他方法,程序比较灵活,所用时间也比较短,而且还能充分体现双方当事人的真实意愿。

  2、当双方协商不成时,可以选择调解的方式解决房屋租赁纠纷。用这个方法时要注意一点,就是双方均要同意将纠纷提交一个有调解职能的组织进行调解。这个方式也比较便捷。

  3、当上述两种方法均不能达到解决纠纷的目的时,不服的当事人可以向人民法院提起诉讼,诉讼虽然程序比较麻烦,历时也比较长,但其具有强制执行力。

  以上就是法律快车小编为大家介绍的关于“房屋租赁纠纷如何处理”的相关法律知识。如果房东与租客发生纠纷的话,首先可以先进行协商,协商不成的户啊,也可以选择诉讼的方式处理。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

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