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房屋个税计算方法是什么的

来源:法律快车整合 作者:小编

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  在购买房屋的时候是需要交纳相关的税费,不同的房屋具体的税费交纳标准也是不同的,所以在购买房屋的时候要了解一下个税的具体计算方法,那么房屋个税计算方法是什么的?下面法律快车小编为大家详细的介绍一下。

  一、房屋个税计算方法是什么的

  计算个人所得税多少的方法有两种,采用哪种计算方法要看卖方的详细信息:

房屋个税计算方法是什么的

  1、纳税人(卖方)能在地税系统中查到房屋原值,或能提供房屋原值等费用发票,个人所得税计算方法为:

  个人所得税=(计税价格-房屋原值-原契税-本次交易所缴纳增值税等合理费用)×20%。

  举例:如果卖方出卖不满是“满五少有:的房子,计税价格为100万,原值发票、原契税以及相关税费合计70万元。那么,卖方需要缴纳的个人所得税为:(100-70)×20%=6万元。

  2、纳税人(卖方)不能在地税系统中查到房屋原值,也不能提供房屋原值等费用发票,个人所得税计算方法为:

  个人所得税=计税价格×1%。

  举例:卖家不满五或不少有的住房出售价为100万售。买家承担税费,全额的1%。那么,卖方需要缴纳的个人所得税为:100×1%=1万元。

  二、买卖房屋个人所得税标准是多少

  1、纳税义务人出售自有房屋(包括住宅和非住宅,下同)取得所得的个人。

  2、纳税范围个人出售自有房屋取得的所得。

  3、适用税目、税率根据现行《中华人民共和国个人所得税法》规定,按照“财产转让所得”项目征收个人所得税,适用比例税率,税率为20%。

  4、应纳税额应纳税额=应纳税所得额×税率(20%)

  5、应纳税所得额的确定应纳税所得额=出售价-房屋原值-合理费用出售价,是指个人出售自有房屋获得的全部收入。若成交价明显低于市场价格并且无正当理由的,由征收机关参照市场价格核定。

  房屋原值,是出售方取得该房屋时所支付的购置价格或建造费用以及其他有关费用。

  合理费用,是指购入该房屋时缴纳的契税、印花税、土地出让金、国有土地有偿使用收入、交易手续费、评估费及出售该房屋时缴纳的印花税、营业税及城建税、教育费附加、土地收益金、评估费、交易手续费等。

  纳税义务人应提供合法、完整、准确的房屋原值凭证以及税费缴纳凭证。

  6、减免税规定

  (1)对出售自有住房并在售房前后一年内已按市场价重新购房的纳税人,其出售住房所应缴纳的个人所得税,视其重新购房的价值可全部或部分给予免税;

  (2)对个人出售自用五年以上、并且是家庭惟一生活用房取得的所得,免征个人所得税。

  三、如何申报个人所得税

  中国个人所得税的征收方式实行源泉扣缴与自行申报并用法,注重源泉扣缴。

  个人所得税的征收方式可分为按月计征和按年计征。个体工商户的生产、经营所得,对企业事业单位的承包经营、承租经营所得,特定行业的工资、薪金所得,从中国境外取得的所得,实行按年计征应纳税额,其他所得应纳税额实行按月计征。

  依照《个人所得税自行纳税申报办法(试行)》(以下称《办法》)规定,年所得达到12万元的纳税人在纳税年度终了后,应当向《办法》规定的申报地点的税务机关(以下称主管税务机关)办理纳税申报。

  以上就是法律快车小编关于房屋个税计算方法是什么的相关介绍,购买房屋是比较大的事情,所以要考虑清楚,根据相关的法律制度来及时的交纳自己的税费,保证房屋的顺利交易,对此,如果大家有不明白的,可以咨询一下法律快车的律师。

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