房租个税怎么计算才正确
导读：
税收是国家财政之本，交税是公民的基本义务，如果我们不合法交税那么国家运行会出现很大的问题。近年来，随着房价的升高，很多刚出社会的年轻人都没有资本去买房，而选择租房，交房租的时候一般租金里其实已经包括了应缴付的税金，那么房租个税怎么计算才正确呢？接下来由法律快车小编为您带来相关内容。
根据新修订的《个人所得税法》第三条第五款财产租赁所得，财产转让所得适用比例税率，税率为20％。但是对百分之二十。但从2001年１月1日起，对个人出租房屋取得的所得就已按10％税率征税，2008年（财税［2008］24号）重申，对个人出租住房取得的所得减按10％的税率征收个人所得税。所以个人出租房屋个税是按10％的税率征收个人所得税。
在计算房屋租赁所得时，还需要考虑应缴其他税费、修缮费和法定除费用因等几方面的因素。可先扣除出租财产过程中缴纳的有关税金（如营业税）、教育费附加等；能提供依据证明由出租人负担的该出租房屋实际开支的修缮费用（每月一次扣除以800元为限，一次扣不完的，可下次扣除直至扣完为止）后，然后再按《个人所得税法》第六条第四款的规定，对月租金收入不超过4000元的减除费用标准800元，4000元以上的减除费用标准20％，后，余下的为应纳税所得额。应纳税所得额×10％＝应缴个人出租房屋的个人所得税额。当然了征收机关为了计算方便，也有采用核定一个征收率的方法，按出租收入总价直接计算方法的。
个税是调整征税机关与自然人（居民、非居民人）之间在个人所得税的征纳与管理过程中所发生的社会关系的法律规范的总称。就是国家对本国公民、居住在本国境内的个人的所得和境外个人来源于本国的所得征收的一种所得税。
我国个人所得税的纳税义务人是在中国境内居住有所得的人，以及不在中国境内居住而从中国境内取得所得的个人，包括中国国内公民，在华取得所得的外籍人员和港、澳、台同胞。
个税起征点由每月3500元提高至每月5000元（每年6万元）。首次增加子女教育支出、继续教育支出、大病医疗支出、住房贷款利息和住房租金等专项附加扣除，这一点值得大家注意。2018年8月31日，关于修改个人所得税法的决定经十三届全国人大常委会第五次会议表决通过。新个税法于2019年1月1日起施行，2018年10月1日起施行最新起征点和税率。现在就是个税的起征点由每月3500元提高到了每月5000元，对于一些工资没有达到5000的人是不用缴纳个税的，那么达到了5000元以上的员工就需要缴纳个税；个税使用的是分级税率。
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