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房产税怎么计算

来源:法律快车整合 作者:小编

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  在房屋买卖的过程中,都是会产生相应的税费的,大家一般称之为房产税,很多想要购买或者是想要卖房的人可能并不清楚房产税计算的规定,那么房产税怎么计算?下面法律快车小编为大家详细介绍一下相关知识,希望对大家有所帮助。

  一、房产税怎么计算

  1、从价计征:

  从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征,其公式为:

  应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%

  2、从租计征:

  从租计征是按房产的租金收入计征,其公式:应纳税额=租金收入×12%

  没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间:将原有房产用于生产经营,从生产经营之月起,缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。个人出租住房的租金收入计征,其公式为:应纳税额=房产租金收入×4%.这是决定个人所得税征收的依据。

  扣除额由省、自治区、直辖市人民政府根据税法规定的扣除额确定。在此基础上,根据当地条件确定当地条件下的税收平衡,平衡各地区的税收负担,简化计算程序,提高行政效率。

  房产原值:它应该包括各种附属设备,这些设备是不可分割的,其前提或支持设施通常不独立地计算价值。主要有:供暖、卫生、通风等,由纳税人到原房屋进行改建,扩建,相应增加房屋的原价。

房产税怎么计算

  二、房产税的纳税义务人包括哪些

  1、产权属国家所有的,由经营管理单位纳税;产权属集体和个人所有的,由集体单位和个人纳税。

  2、产权出典的,由承典人纳税。

  3、产权所有人、承典人不在房屋所在地的,由房产代管人或者使用人纳税。

  4、产权未确定及租典纠纷未解决的,亦由房产代管人或者使用人纳税。

  5、无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产,应由使用人代为缴纳房产税。

  三、属于房产税的征收范围

  房产税征收范围,首先先要说说房产税的概念,房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。

  1、房产税属于财产税中的个别财产税,其征税对象只是房屋;

  2、征收范围限于城镇的经营性房屋;

  3、区别房屋的经营使用方式规定征税办法,对于自用的按房产计税余值征收,对于出租、出典的房屋按租金收入征税。

  4、征收对象:房产税规定的征税范围是在城市、县城、建制镇和工矿区的房产。

  以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于"房产税怎么计算"等相关法律知识。房产税属于财产税中的个别财产税,其征税对象只是房屋。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

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