房产税怎么计算
96
在房屋买卖的过程中，都是会产生相应的税费的，大家一般称之为房产税，很多想要购买或者是想要卖房的人可能并不清楚房产税计算的规定，那么房产税怎么计算？下面法律快车小编为大家详细介绍一下相关知识，希望对大家有所帮助。
一、房产税怎么计算
1、从价计征：
从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：
应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×年税率1.2%
2、从租计征：
从租计征是按房产的租金收入计征，其公式：应纳税额=租金收入×12%
没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入×4%.这是决定个人所得税征收的依据。
扣除额由省、自治区、直辖市人民政府根据税法规定的扣除额确定。在此基础上，根据当地条件确定当地条件下的税收平衡，平衡各地区的税收负担，简化计算程序，提高行政效率。
房产原值：它应该包括各种附属设备，这些设备是不可分割的，其前提或支持设施通常不独立地计算价值。主要有：供暖、卫生、通风等，由纳税人到原房屋进行改建，扩建，相应增加房屋的原价。
二、房产税的纳税义务人包括哪些
1、产权属国家所有的，由经营管理单位纳税；产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税。
2、产权出典的，由承典人纳税。
3、产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税。
4、产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税。
5、无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税。
三、属于房产税的征收范围
房产税征收范围，首先先要说说房产税的概念，房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
1、房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋；
2、征收范围限于城镇的经营性房屋；
3、区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租、出典的房屋按租金收入征税。
4、征收对象：房产税规定的征税范围是在城市、县城、建制镇和工矿区的房产。
以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于"房产税怎么计算"等相关法律知识。房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您提供帮助。
网站声明：法律快车以学习交流为目的，整合法律法规、政府官网及互联网相关知识，遵守本网站规章制度刊载发布各类法律性内容，包括但不限于知识、案例、范本和法规等。如果涉及版权、商誉等问题，请联系我们，并提交问题、链接及权属信息，我们将第一时间核实后根据相关法律规定及时给予处理。 [反馈渠道]
- 优选文章
- 延伸阅读
-
房产税的应纳税额是如何计算2019-11-03 1872人阅读
-
房产税如何计算2019-11-03 2137人阅读
-
房产税改革后房产税的计算依据2020-01-26 2082人阅读
-
房产税与土地使用税如何计算2020-01-26 2745人阅读
-
房产税如何计算
2020-01-27 4171人阅读
2021
03/31
分享
顶部
