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上海房产税如何计算

来源:法律快车整合 作者:小编

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  房地产业不管在哪都是非常火爆的,每年房地产方面的税收都是很大的一个份额,计算离不开房产面积。那么为了让大家能够详细了解上海房产税如何计算的相关法律问题,下面将由法律快车小编为大家详细介绍相关内容,希望对大家有所帮助。

  一、上海房产税如何计算

  房价低于28426元房产税税率为0.4%

  上海地税局:高于28426元/平米,应税税率为0.6%。

  纳税人年应纳房产税税额(元)=新购住房应征税的面积(建筑面积)×新购住房单价(或核定的计税价格)×70%×税率,以100平方米应征税面积、3万元/平方米单价计算,纳税人年应纳房产税税额为100×30000×70%×0.6%=1.26万元。

  根据上海市统计局最新公布的数据,房产税应税住房房价低于28426元/平方米的,税率减为0.4%,超过这一价格的房产税税率为0.6%。

  根据《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》,房产税实行差别化的比例税率,适用税率暂定为0.6%,但对应税住房每平方米市场交易价格低于上海市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的,税率可暂减为0.4%。

  上海市统计局最新公布的数据显示,2010年上海市新建商品住宅全市平均销售价格为14213元/平方米,全年各环线区域新建商品住宅平均销售价格分别为:内环线以内为48032元/平方米,内外环线之间为14831元/平方米,外环线以外为11961元/平方米。

  上海市地税部门有关负责人22日表示,房产税税率减免依据以全市平均销售价格14213元/平方米为准,不会根据各环线区域的均价计算。纳税人年应纳房产税税额(元)=新购住房应征税的面积(建筑面积)×新购住房单价(或核定的计税价格)×70%×税率,以100平方米应征税面积、3万元/平方米单价计算,纳税人年应纳房产税税额为100×30000×70%×0.6%=1.26万元。

 上海房产税如何计算 

  二、上海购房政策是怎样的

  1、本地户籍

  (1)目前沪籍已婚家庭(含驻沪部队现役军人和现役武警家庭)限购两套房(含新建商品房和二手住房);

  (2)沪籍成年单身在本市未拥有住房的,限购1套住房;

  (3)沪籍未成年人只要所在家庭不限购,可以单独上产证;

  (4)限购政策(2011年1月31日)前沪籍购房人各自和父母共有2套以内住房(≤2套)提供关系证明,可不计入购房套数。

  2、外地户籍

  (1)在上海市范围内家庭名下无任何住宅类房屋且符合网签日期前63个月内累计正常缴满60个月的社会保险或个人所得税的非本市籍居民家庭,限购1套住宅;

  (2)拥有1套及以上本市住房的非本市户籍居民家庭,暂停在本市向其售房;

  (3)无法提供符合网签日期前63个月内累计正常缴满60个月的社会保险或个人所得税的非沪籍居民家庭,暂停在本市向其售房;

  (4)外地户籍成年单身,暂停在本市向其售房;外地未成年人限购。

  三、个人买房需要什么资料

  借款人夫妻双方户口簿、身份证及复印件、与售房单位签订的购房合同或协议、借款人首期房款存款证明及复件。个人住房贷款申请表(格式由银行提供)等。

  以上就是法律快车小编为大家整理的“上海房产税如何计算”的相关内容,通过上述内容我们可以知道房产税是需要经过标准的计算才能得出具体数额的。若还遇到其它问题,欢迎上法律快车的法律平台,咨询专业的律师。

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