房屋空置对市场压力不小
导读:
连日来,冒着酷暑,上海讨债公司记者走访了多个交房入住一年到三年的小区。据记者的观察和探访发现,空置率在20%以上的新小区比比皆是。
其实,早在 2008年底,武汉供电部门向媒体提供的一份数据显示:当时中心城区共有42698套商品房超过一年时间的电费为零,基本处于空置状态。包括郊区在内,7月份的空置率18%。
据了解,中心城区居民一户一表安装率已达到95%以上,因此电费基本能反映房屋的使用情况。部分“零电费”集中的小区,大都是近年来开发的新楼盘。
2008年8月,武汉供电公司针对“零电费”住户进行的调研结果显示,今年全市(含郊区)7月份单月零度户数达到46万余户,占到总户数的18%。其中,中心城区的商品房有42698户,一年以上的电费为零。中心城区空置房屋数量最多的是汉口二七片,为9233户;汉阳二桥片、洪山光谷片空置户数也在3000户左右。
日前,某房产研究院一份报告也显示,武汉住宅次新房空置率为23.92%,空置水平明显偏高。
调查是通过网络收集到12000份有效问卷,涉及新旧住宅小区300多个。实地走访的68个楼盘,均为已交房半年至7年的大型新建小区,涉及16000多户。对68个楼盘实地调查发现,新房空置率最小值为8.69%,最大的达到48.02%,比例偏高。相关楼盘中,投机性购房比例一般都大于10%,最多的达到25%,整体上处于“亚健康状态”。
其中,沌口、汉阳中心、徐东中北路居空置率前三强,投机性需求和带有投资性质的改善性需求(储备性购买,并不急于入住)占比明显偏高,未来市场压力将趋紧。青山片区入住率最高,缘于其长期供应偏紧。
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