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法院房产拍卖注意事项

来源:法律快车整合 作者:小编

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  很多时候债务人资不抵债的时候,法院往往会将债务人的房产以及其他的财产进行拍卖变现。为了防止拍卖的时候纠纷的产生,有非常多的事项需要去注意。下面就让法律快车小编为大家带来法院房产拍卖注意事项的相关内容,一起来看看吧。

  一、法院房产拍卖注意事项

  1、关注拍卖信息,搜罗各种资料

  如果你想要进拍卖行淘房,从现在开始做好各种准备工作,搜罗齐本地拍卖房信息网站,定期查看;本报也是拍卖公告发布的一个稳定途径,几乎每天都有各种拍卖公告刊登,有意向的读者可以多留意。再就是从现在开始多看关于房产拍卖的技巧、经验介绍,多积累相关知识才能在拍卖场上做到拿捏有度。

  2、实地调研房产不可少

  和买二手房一样,购买拍卖房也要多看房。拍卖行可以说是受法院委托的房产中介机构,在挂出拍卖公告时都会设定看房时间,有意向的市民可以跟拍卖行约好时间看房。现场看房的要点其实和二手房一样,比如看房子布局如何,问左右邻居关于房东的情况,向物业了解房子的水电费缴纳情况等等。再就是要向拍卖行索取房产证复印件》、《评估报告》,以及各种拍卖房的资料,这是了解一套房子情况的第一步,在仔细查看这些资料的同时也要到房管局调查该套房屋的真实情况。

  3、算清购房成本最重要

  拍卖房的价格除了我们所看到的标的价以外,还有一些可预见的金钱和时间成本。譬如有的房子拖欠了几年的物管、水电费,这里的成本就要几千甚至上万块,然后税费也是较大的一笔支出。记者算了一下,拍卖行佣金加上过户费用,大约占到拍卖价的12%~15%左右,也就是说假如一套标价为30万的房子,其实总花费需要35万左右。还有就是一些时间成本,顺利的话,从拍卖结束到房产过户最少需要三个月左右时间。但如果碰上一些手续、费用的补齐或是和原房东的交涉,时间就有可能拉长到半年甚至一年,这类房产如果是急需入住者就要权衡了。

  4、现场竞拍有技巧

  拍卖的场面可能我们都在电视剧里看过,但实际经历过的人却不多。那么参与一套房产的竞拍都有些什么小技巧呢?首先,建议没参与过房产竞拍的人先看一两场竞拍,看看别人是如何加价。

  拍卖加价需要一点点加价和一步到位相结合,普通住宅的加价幅度从一千到一万元不等。业内人士建议初次竞拍者不要急于第一个出手,先看看别人的出价情况,认为尚在自己心理范围内,就可以相应小幅加价。加价的幅度不是固定的,假如在快接近市场心理价的时候,同时又没有了其他竞争者,竞买人就可以要求减小加价幅度,以求以更低价格一次到位拿下心水房。

  二、法院房产拍卖的程序

  1、到房管局查封的房屋产权。

  2、委托评估公司对房屋的价值进行评估。

  3、评估结果出来后,根据评估价值,确定。

  4、委托拍卖公司对房屋进行拍卖。拍卖活动由拍卖公司组织实施。

  5、拍卖成交的,法院作出裁定,确定拍卖结果的法律效力。

  6、无人竞拍或者拍卖失败的,法院可以在第一次的基础上降价10-20%,再次委托拍卖公司拍卖。

  7、二次拍卖仍失败的,法院可以在此基础上再。对房屋的拍卖,最多可以进行三次拍卖。

  三、法院拍卖的房子怎么过户

  (一)首先确认法院是否解除了对该房产的查封;

  (二)材料准备好,用书面方式寄给有关部门;

  (三)当事人自愿履行判决或裁定的,由当事人共同到登记机关办理过户登记;当事人一方不愿履行判决、裁定义务的,由银行向法院提出强制执行申请,登记机关根据法院的强制过户的判决或裁定、协助执行通知书办理过户;

  (四)可让法院出面协调建设局和国体资源局的关系,依法办理房产过户手续。

  以上就是法律快车小编为大家带来法院房产拍卖注意事项的全部内容。大家在完成法院拍卖房产的购买之后,及时的按照程序去进行房产的过户也是非常重要的。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

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