拍卖场秘诀:竞买商品房注意事项
导读:
业内人士认为,首先应该明确商品房的概念,以便与容易混淆的经济适用房区分开来。商品房是指具有经营资格的房地产开发公司经营的住宅,它与国家为解决中低收入家庭住房总是而建的普通住房是有本质区别的。它们在价格、客户群、户型设计、权利及物业管理等诸多方面有所差别,这需要竞买人进行对照,明辨清晰。当然,它们的工程质量和政府要求是完全一致的。这容不得半点马虎。 竞买人还要对出售商品房的合法性进行判别,应查看商品房有无当地房产复写蜕门颁发的《商品房预售许可证》,而且实物和许可证所标售项目应该一致,而那些再一次进入市场的商品房还要出具《土地使用证》和《房屋产权证》。 对于经常会产生纠纷的商品房销售面积,专业人士指出,竞买人应记住一个公式:商品房销售面积=套用使用面积+套用墙体面积+阳台建筑面积+分摊的公用建筑面积,而相应面积的物业管理费就没有标准参照了,一般物业小区管理按照政府指导价,再依照市场变化自选调节。
至于商品房的定价原则,一般是受成本及市场的影响,开发商以同类周边的物业为基准,确定一个较为符合市场的价格。如江苏省天德拍卖行拍卖的五套房产,价格都是在原有销售价格上进行了不同幅度的调低,应该算是比较“料惠”的。便如天坛新寓14幢707室,面积为77.74平方米,每平方米售价1800元,总价不超过14万元;而新寓2幢、3幢均是去年底刚刚竣工的,每套只卖2000元出头是十分划算的。 内人士强调,真正到购房之时,还要注意查看一些必须严审的证书,包括销售许可证、建设工程规划许可证、开工建设许可证、国有土地使用证。
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
购买二手房需要注意事项有业主的身份信息、房屋的产权、房屋的基本情况、土地使用期限、欠费、贷款等。购买该类型房产的流程,先要寻找房源、然后找到靠谱的中介去看房、了
辛苦了大半辈子好不容易买了新房,终于等到收房了,这个环节可以说是重中之重了。想必大家也很好奇关于收房的知识吧,今天法律快车小编就为大家搜集了有关商品房收房的注意
大多数人会选择购买目前仍在进行工程建设的新楼盘,在交付了买房的款项以后都希望能尽早搬进新房。对于商品房的验收看似很简单,但如果不仔细验收好房屋日后容易给自己的生
通常情况下我们说的商品房都是指那种新修建的房产,购房者在开发商交房的时候需要格外注意一些地方,这样才能及时的发现商品房的问题,追究开发商的责任。那么商品房验收注
法院拍卖房产过户需要按照报税价的10%缴纳税费,依法缴纳1.5%至3%的契税、1%的土地转让费、0.1%的印花税、1%的个人所得税、交易登记费、交易手续费、3%
查法拍房成交记录如下:1、到房地产交易中心调档,提供产权人本人身份证、房产证原件等材料;2、到法院执行庭查档,调取法拍房档案;3、到法院官方网站和法院门口公告栏
法拍房直系亲属能够购买。依照规定,符合条件的竞拍者可以购买法拍房,法院不限制竞拍者的身份。拍卖具有公开、公平、公正的特性,具有独立民事能力的公民可以参与竞买。
法拍房成交记录可在各地法院官方网站和法院门口公告栏查看。法院拍卖房子属于司法拍卖,拍卖信息在网上公开,当事人可以到法院网了解司法拍卖的项目、时间、地点等信息,拍
法拍房评估价的由来是:1.申请执行人和被执行人协商,签字画押作为最终评估价;2.法官登录询价平台,输入房源信息取平均数作为评估价;3.法院通过摇号选择专业的房产