二手房拍卖要跨两道栏
导读：
二手房拍卖因交易公开透明、房源集中、耗时短等优点，已发展成为一种二手房交易的新模式。但就在前两个月，由房产中介和拍卖行联办的“杭州首次二手房拍卖”竟出现了基本无人竞拍的局面。那么，从这两次拍卖会上二手房的表现看，是否意味着百姓对二手房拍卖市场的接受程度已经有所提高了呢？为此，记者采访了浙江众合房产营销策划有限公司的有关负责人。他说，虽然今年二手房的供求矛盾有所缓解，但10月份的供求比还是达到了1∶1．5左右，去年的这个数字为1∶2．5。是不是拿出来拍卖的房子都能拍出去呢？也不一定。东方泰的拍卖会上，七套住房五套流标，和首次二手房拍卖的失利一样，拍卖行都将此归于委托人的预期房价太高。这是二手房拍卖的第一道栏。浙江信得利拍卖行经理杨罕闻说，委托方也就是房主定的底价太高，因为拍卖是一次性完成的，完不成就流标了；而房屋中介公司可以和委托方反复协商，所以，这成为二手房拍卖成交的一个瓶颈。这与近两年二手房的走势有关。来自杭州市经济信息中心的数据，今年1－9月市区二手房平均成交价格3112元／平方米，比去年同期上涨17．8％。二手房主都怕自己的房子拍不高，所以定了比较高的“保护价”。与此同时，参拍现场也听到很多人说拍卖行收的佣金过高。据了解，现在房屋中介公司已将二手房中介费降到0．2％－0．4％（大型中介机构的收费标准在0．5％－0．8％）；而拍卖公司的佣金在1％－5％之间，最低也要达到0．8％，中介费的最高点变成了拍卖佣金的最低限，虽然拍卖具有价格明晰、少暗箱操作的优势，可交易费用过高，当然会让买卖方觉得不如中介来得划算。这是二手房拍卖的第二道栏。二手房拍卖就像一个跨栏运动员，只有跨过上面两道栏，才能真正“入市”。杭州日报下午版讯 （实习生陶琳记者朱瑾）
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