集体土地入市是怎样
导读：
对于集体土地入市一般是需要土地利用总体规划以及城乡规划确定为某一种性质用途的集体土地，像工业以及商业，那么对于集体土地入市具体是怎样的呢？接下来法律快车小编为大家整理关于集体土地入市是怎样问题的解答，我们带着问题一起往下看。
即入市规则体系，涉及交易平台、地价体系、交易规则、产权登记、服务监管等五个方面。无论是基于建立城乡统一的建设用地市场，还是基于同地同权同价的要求，这些规则要求与国有建设用地入市规则体系相衔接、相统一。《土地管理法》提出了“参照同类用途的国有建设用地执行“的原则，同时授权国务院制定具体办法。
随着城镇国有土地使用制度的改革、城市化进程的加快，农村集体土地特别是城市规划区内的农村集体建设用地的使用权价值和资产价值越来越显现，交易活动越来越频繁，这也就形成了集体土地入市。
1、必须是土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途的集体土地；
2、须经依法登记的集体经营性建设用地；
3、应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意；
4、还得纳入土地利用年度计划，合理安排。
以上4个条件同时满足的集体土地，才可以入市，和国有建设用地享有同等待遇。否则都是不合法的。
据了解，集体经营性建设用地入市的相关细则正在制定中。
另外，集体经营性建设用地入市经常被媒体通俗地描述为“农民也可以卖地了”，当然，同国有土地一样，这里“卖”的是土地使用权而不是土地所有权。但“卖地”必须合法有序，只有把握好四大关键环节才能最大限度释放改革红利。
以上便是小编为大家整理关于集体土地入市是怎样问题的详细解答，对于集体土地入市是必须要符合相关的条件，是要通过集体经济组织的成员向村民或者是居民2/3的成员同意，才能够进行办理，并且也要符合年度计划，如果您还有其他疑问，欢迎咨询法律快车网站专业律师。
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引用法条
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