离婚房产分割常见问题

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离婚房产分割常见问题

法律快车官方整理更新时间： 2019-04-28 11:21:07 人浏览

导读：

房产证上有第三人的名字，离婚后房屋如何分割?根据当事人的申请，对房屋部分的财产分割不予审理，由当事人另案起诉。离婚房产分割常见问题还有哪些？婚前租承公房，婚后房改购为产权房该如何分割房产?对房屋现价有争议，离婚该如何分割房产?离婚时，没有取得房产证，或

房产证上有第三人的名字，离婚后房屋如何分割?根据当事人的申请，对房屋部分的财产分割不予审理，由当事人另案起诉。离婚房产分割常见问题还有哪些？婚前租承公房，婚后房改购为产权房该如何分割房产?对房屋现价有争议，离婚该如何分割房产?离婚时，没有取得房产证，或没有取得完全产权该如何分割房产?

1、房产证上有第三人的名字，离婚后房屋如何分割?

　　比如，房产证上除了有夫妻双方的名字外，还有子女的名字，或有父母的名字。对此，法院一般不会将主动追加第三人，而是采取如下措施：(1)根据当事人的申请，对房屋部分的财产分割不予审理，由当事人另案起诉;(2)根据当事人的申请，将案件中止审理，告诉当事人另行提起析产之诉，后根据析产的判决结果，对夫妻共有部分的房屋进行分割。

　　2、婚前租承公房，婚后房改购为产权房该如何分割房产?

　　解释(二)十九条已明确，不论产权证记载是哪一方的名子，均作夫妻共同财产处理。

　　3、对房屋现价有争议，离婚该如何分割房产?

　　上海近两年房价上涨较快，离婚时肯定不愿意按合同购买价格分割。如果：

　　(1) 双方均要房，法院组织竞价;

　　(2) 一方得房一方得款，房价由双方协商，协商不成由相关审计部门对房屋作价评估。

　　(3) 双方均不要房子的，由原告、被告共同申请拍卖或转让后，法院再处理。

　　4、离婚时，没有取得房产证，或没有取得完全产权该如何分割房产?

　　如果离婚时，争议的房产的产权证还没有发放，人民法院要么告之当事人申请中止审理，待产权证发放下来再作处理;要么先判使用权归属，而后产证下来，再由争议方另行起诉要法院处理。解释(二)这样的规定，是有道理的。法院不能处理产权不明的财产归属，更不能加以分割。
两地分居离婚财产如何分割?

　　“我与丈夫在两地工作，婚后一直分居两地生活，最近一段时间因感情不合决定离婚。丈夫在外地有一套住房和一辆汽车，我们结婚时在呼市有一套住房，想通过晨报咨询一下，异地离婚财产该如何分割?”

　　根据最高人民法院《关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》第4条、第9条规定：夫妻分居两地，分别管理使用的婚后所得财产，应该为夫妻共同财产，对夫妻共同财产，原则上均等分割。根据产生的实际需要和财产来源等情况，具体处理时也可以有所差别，对于分居两地的夫妻，在分割财产时各自分别管理使用的财产为各自所有，对所分财产相差悬殊的，差额部分由多得财产的一方以与差额相当的财产抵偿另一方。

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