未还清贷款过户须银行批准
导读：
随着商品房市场的发达，读者在房屋买卖、转让时遇到的各种各样的问题也越来越多。近日，多名读者拨打本报热线96333，咨询自己在房屋买卖、过户、物业管理等方面遭遇的问题。记者请湖南一星律师事务所叶翔锋律师一一进行了解答。
物业费从交房之日起计算
姚先生：我于2008年初买了一套商品房，当年8月就交房了，购房合同上约定交房一年内可以拿到产权证，而开发商至今都没有帮我们办好产权证。请问我的物业管理费该从什么时候开始计算?拿到产权证之前，可以拒付物业费吗?
律师答复：物业费是物业公司和业主合同约定的内容，房产证是开发商和业主合同约定的内容，根据合同相对性原则，应该按照不同的合同约定，来确定各方的法律责任。物业费应当以房屋交付之日起开始计算，所以，姚先生应从2008年8月起交物业费。对于开发商逾期未办理产权证，业主可通过协商、投诉和诉讼等途径，要求开发商承担违约责任。
未还清贷款过户须银行批准
林先生：我贷款买了一套商品房，还没有还清房贷，现在儿子快结婚了，我想过户给儿子，需要办理什么手续?
律师答复：林先生有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名过户。二是向贷款的银行提出申请，要求变更房屋抵押合同的主体，获得银行批准后，再到房管局办理相关过户手续。
一房多卖可要求双倍赔偿
周女士：我看好了一套二手房，向房主交了4万元定金，后来发现房主将房子又卖给了第三方。我该怎么办?可以要求赔偿吗?
律师答复：如果房主还没有办理房屋过户手续，第三人在还没有支付全部的房款情况下，周女士可以选择要求继续履行购房合同，或者要求房主双倍返还定金。若房主已经与第三方办理了房屋过户，周女士可以直接起诉房主，要求双倍返还定金。
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