律师:可向上级部门投诉
导读:
- 业内提醒
四方法接招房介扣款
某知名房屋中介公司工作人员 翟女士
厘清房屋折旧责任
“任何东西都会变旧,只要不是人为破坏,便没有对房屋收取折旧费的说法。”翟女士表示,房子在正常使用的情况下,中介公司不应收“保洁费”和“折旧费”。若是人为破坏,则会根据实际情况,要求租户对损坏的地方进行维修或赔偿。
翟女士说,为了厘清折旧的责任,中介公司应在合同中列有明确条款,并在签订合同时提醒租户,“若合同中没有约定,租户应该主动提出来加以补充。”
家电备案要详细准确
翟小姐称签订合同前,中介公司应出具详细的家电使用状况报告,列出物品的品牌、型号、价格、年限和现状。租户入住后,若家电在保修期内出现问题,中介公司有义务请厂商来维修。若超过家电保修期,中介公司应请专业人员来检查,“非人为使用导致的电器故障,应由中介公司承担维修费;电器被人为破坏的,由租户承担。”
租金逾期交付要注明后果
因出差、生病等缘故,导致租金不得不逾期交付,中介公司应如何处理?翟女士说,在缴纳租金日期前一周,中介公司有义务电话提醒顾客。若因出差、生病等突发情况,导致租户不能及时缴纳租金,租户应提前通知中介公司,由中介公司根据实际情况给予2至3天“缓冲期”,但超过一定期限后,中介公司可根据合同条款收取违约金。
为避免逾期缴纳租金产生争议,在签订合同时,租户应详细了解逾期缴纳的后果,若存在质疑,应与中介公司协商添加延长时限或豁免条件的补充条款。
水电费应在退房当日结清
翟女士介绍,大多数中介公司在与租户签订租赁合同时,会在双方的合同上标明入住时的水电数字。
对于中介要求租户保存缴费单的行为,翟女士称是为了证明费用的结算进度,行为符合规定和常理,但在结算时,中介公司不应以部分单据丢失作为补缴费用的理由,租户也应在中介公司退还押金后再归还租赁合同,以避免个别中介公司造假。
- 律师建议
租户中招向上级部门投诉
北京爱知行律师事务所 李方平律师
尽量细化合同条款
在租赁房屋时,尽量细化和明确合同条款及内容,是避免日后发生争议的最佳方法。家具、电器等作为房屋的附属设施,在正常使用的情况下,出租方在退房时不能收取“折旧费”。签订合同时,租户可以要求出租方以书面形式提供一份室内电器及附属设施的《使用状况报告书》作为合同的附件,这可以有效避免日后在家电污损方面存在“各执一词”。同时,租户在选择中介公司时,应选择正规、大型的中介机构,避免一些不法中介机构在退房时巧立名目扣留押金。
向上级部门投诉
如果租户在租赁房屋过程中与房屋中介公司发生纠纷,可通过三个途径维权。一是请消协出面协调处理;二是向建委等中介机构的上级部门投诉;三是向媒体求助,对违规中介施以舆论压力。前两个途径是最直接,也相对有效的。
- 待解问题
承租方纠纷中较被动
李律师认为,房屋的出租房和承租方应拥有对等的权利和义务,但目前的房屋租赁行业,主动权多偏向于中介公司,欠缺承租方对中介公司的约束,这导致双方出现纠纷后,承租方较为被动。
而且,目前不少小型中介公司未使用国家有关部门认可的租赁合同文本,而自拟的合同中存在诸多霸王条款,导致承租人失去权利、只有义务。
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
昨天上午,在东湖区图书馆5楼,市东湖区妇女维权中心郭宏山副主任为本报女性读者上了一堂生动的维权课,教她们在求职或生活中遇到不平等条约时应如何维权。应聘遇性别歧视
北京市场协会汽车流通分会根据有关权威部门提供的数据,对2007年第二季度北京市汽车消费投诉进行了归纳,并根据2007年度北京汽车流通界“诚信服务年”的总体规划,
中国消费网讯近日,江苏省消费者协会公布了今年上半年投诉统计分析报告。今年上半年,江苏省各级消费者组织共受理消费者投诉17960件,成功解决14509件,占投诉总
为加强食品添加剂监管,5月17日,西安市政府发布7职能部门举报电话。6月3日有市民反映,电话举报“问题菠菜面”,打了有十几个电话,遭遇部分部门推诿。本报记者以消
昆山市法律援助不收费,全国的法律援助都是不收费的。法律援助指的是由政府设立的法律援助机构组织法律援助的律师,为经济困难或特殊案件的人给予无偿提供法律服务的一项法