离婚房子归谁-法律快车

律师在办理大量的离婚案件中,一开始,当事人最关心的就是财产分割,问题,而财产中最大的部分就是房产如何分割,确实,现在的房屋,不仅仅是居住的问题,也是投资最好的保证,一套房屋承载了中国人家的梦想和概念,没有房子,在恩看了就是没有家,我国的婚姻法对于房屋也是进行了详细的规定,下面,律师结合法律法规和办案实际经验,总结如何,希望对广大读者有所帮助,解答疑惑。

一、 公房和私房的区别

夫妻如果离婚,要想分割房产,第一点你要搞明白,你的房屋是公房还是私房?公房是租赁房,每个月交给物业公司少量租金的使用权房,没有产权。私房分为城市有产权的私有房屋和农村宅基地上建造的房屋,城市土地上的私有房屋有产权证,可以自由交易和买卖,农村宅基地房屋不能自由交易,不能买卖。

公房是租赁房,使用权房,公房的承租权如果是婚前一方取得,那么另一方离婚的时候不能承租,可以居住。

私房如果有产权证,是在婚后取得,那么属于夫妻共同财产,可以竞价分割,或者法院拍卖。

农村宅基地房屋法院可以判决那几间归属所有。

二、 婚前取得房屋和婚前取得房屋的区别

婚姻法规定,婚前个人财产永远也属于个人所有,不会因为过了几年就转化为夫妻共同财产。

如果房屋是在夫妻登记结婚之后购买,那么就属于父亲共同财产,无论登记在夫妻一方名下,还是夫妻双方名下。

但是有一个ie例外,夫妻结合后购买的房屋,登记在父母或者小孩名下,夫妻离婚的时候要如何分割呢?

不动产实行登记主义,一产权登记为主,如果等级在父母名下,那么就属于父母的财产,如果登记在未成年子女名下,那么属于夫妻,子女共同所有,如果等级在成年子女名下,那么就属于子女的个人财产,夫妻离婚的时候不能分割。

总之,离婚房产分割是的很复杂的事情,每个具体案子分割具体比例不同,律师再次建议,如果离婚案件涉及房产纠纷,最好聘期专业离婚律师代理,最大限度的维护你的合法权益。