未经配偶同意而擅自出卖房屋
导读：
核心内容：他人非善意的购房行为，且另一方配偶知道后不同意出卖的，其擅自出卖行为无效。配偶知情后对出卖行为予以认同或者购房的第三者属于善意且有偿取得的，可以认定该出卖行为有效。
未经配偶同意而擅自出卖房屋，是否有效?
未经配偶同意擅自出卖房屋，并非绝对无效。《婚姻法》第十七条第二款规定：“夫妻对共同财产，有平等的处理权”。最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(一)》第十七条规定：“婚姻法第十七条的规定关于夫或妻对夫妻共同所有的财产有平等的处理权的规定，应当理解为：(一)夫或妻对处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定。(二)夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应该平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。”
所以，他人非善意的购房行为，且另一方配偶知道后不同意出卖的，其擅自出卖行为无效。配偶知情后对出卖行为予以认同或者购房的第三者属于善意且有偿取得的，可以认定该出卖行为有效。至于是否能取得房屋产权，不动产所有权取得以登记为准，与买卖房屋的行为没有直接关系。
更多详情可进入律师主页【杨丽施律师主页】
杨丽施律师曾担任多家大型企业的法律顾问，以自己的法律专业知识代表顾问单位进行谈判或以诉讼方式处理民商事纠纷；为公司合同的签订提供起草和审查的法律服务，为公司的专项法律事务提出有针对性和可行性的法律意见，积累了相当丰富的企业法律顾问工作经验和组织管理能力。真正及时、全面的向客户提示法律风险的存在和为客户提供周详的预防风险的法律方案，协助客户更快、更好的实现其效益目的。杨丽施律师电话：13380023857，欢迎随时电话或者短信免费咨询!(请说明来自法律快车)
(注：本文为法律快车杨丽施律师原创作品，如需转载请注明作者、来源法律快车网。)
声明：该作品系作者结合法律法规，政府官网及互联网相关知识整合，如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
核心内容：被监护人房产由监护人一方出售是否有效？另外的监护人能否以未经同意为由取消买卖合同的效力？下面，法律快车小编通过一个真实的案例为您详细介绍相关知识内容。
律师称，租赁期内房子使用权归租客所有，房东擅入房间属侵权午休时房东擅自开门入室；下班回家时，发现房门大开……近日，接到半爿街一些租户来电反映，房东在没有征得他们
北京离婚财产的分配：北京夫妻双方离婚，财产分割可以由双方共同商议。双方协商不成，可以进行起诉，法院会根据法律法规进行分割财产。夫妻共同财产的，一般会平均分配。
诈骗罪坐牢可以离婚。夫妻一方服刑期间，另一方可以提起诉讼离婚；夫妻双方感情确已破裂，没有继续维持的可能，经法院调解，坚持离婚，法院按照相关法律，应判决准予离婚。
分居五年离婚可以分财产。按照法律规定，离婚时财产分割，由双方协商解决，双方不愿协商或协商未果的，可以向法院提起诉讼，由法院依照法律规定以及当事人双方的情况，依法
领结婚证不需要人事档案。领取结婚证需要的证件是本人和对方无禁止结婚的血缘关系的声明；男女各自的身份证、户口簿；本人无配偶的签字声明以及3张2寸近期半身免冠彩色合
到处宣传别人出轨违法。到处宣传他人出轨是侵犯名誉权的行为，对于捏造事实诽谤他人出轨的，对他人的身心健康造成影响，自然构成侵权。直接影响个人名誉。受害人可以要求对
判决离婚后民政局不会显示离婚。人民法院没有义务主动通知民政部门，双方是否被判决离婚。更改民政局的婚姻状况，双方当事人需要携带有关证件，前往当地街道办事处或者公安
