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房屋继承案必须评估吗

来源:法律快车 作者:小编

  房屋继承要了解一下具体的手续,一般是先需要对房屋进行评估和财产公证,按照继承的顺序来进行财产的分配,为的也是能够避免出现房屋继承方面的纠纷,那么房屋继承案必须评估吗?下面法律快车小编为大家具体的介绍一下。

  一、房屋继承案必须评估吗

  办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取《房地产权证》的房屋,当房屋的权属人死亡后,其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。大致步骤如下:

房屋继承案必须评估吗

  1、房屋评估:首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素,作出专业的价格分析和楼价评估,定出准确的物业市值价格。

  2、继承公证:申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证,领取继承公证书。在办理公证时,必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明,以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱),亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权,必须出具放弃财产承诺证明。

  3、房屋测绘:申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续,领取测绘成果或者附图,以便办理产权登记手续。

  4、继承登记:申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》,并递交上述资料后,办案人员将收件立案受理,并核发回执。待一切资料审核后,即发放已更改权属人的房产证明。

  5、规定需递交的其它资料:如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的,必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘,发现已经改建或存在违法建设的,必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。

  二、房屋遗产继承需要满足的条件

  继承房产需要满足以下三个条件:

  第一,房产继承有两种形式,法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人,遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力;

  第二,遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产;

  第三,因遗产是所有继承人的共同财产,房产的分割协议,需要每个继承人同意并签字方可生效。

  三、房屋遗产继承需要缴纳的费用

  1、房屋权属证书工本费10元/证;

  2、转让手续费1元/平方米;

  3、印花税5元/证;

  4、契税按房屋一半价格的3%收取。

  以上就是法律快车小编关于房屋继承案必须评估吗的相关介绍,对于房屋继承,大家要根据情况来选择合适的继承方式,符合条件的情况下可以继承属于自己的财产,这样才能够拥有法律效力,对此如果大家还有不明白的,建议可以咨询一下法律快车的律师。

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