遗嘱继承房产应该怎么过户
导读：
继承房产过户是一项非常繁琐的事情，我们一般需要进行房屋评估、继承公证、房屋测绘、继承登记以及递交法律规定需要递交的有关材料，然后按照继承法规定的程序到房屋登记部门办理过户登记。以下便由法律快车小编为您介绍关于遗嘱继承房产应该怎么过户的有关问题。
房产继承是指按照《继承法》的规定，把被继承人所遗的房产转归继承人的行为。凡领取《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。继承登记要经过几个环节：
第一是房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。
第二是继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，如有遗嘱的话，要提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产的承诺证明。
第三、房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或附图，以便办理产权登记手续。
第四、继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。
第五、规定需递交的其它资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。
继承是一种法律制度，继承关系要在一定的条件下才能发生。
１、继承应当在被继承人（在房产继承中就是遗留下房产的人）死亡后才能发生。这是继承的首要条件。有的房产所有权人为了避免继承人在日后可能会因争夺房产而产生纠纷，在生前就将房产权交给继承人，如分给某个或各个子女，这也是合法的行为，但这不是继承，因为这时继承还没有开始，而是生前的赠与行为。
２、继承遗产的人应当是被继承人的合法继承人，就是依照法律的规定能作为继承人的继承人。这是继承的第二个条件。被继承人如果立下遗嘱，将房产指定给法定继承人以外的人，或是捐献给国家、集体，这也是被继承人处分遗产的方式，但这不是继承而是遗赠。
３、遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产。这是继承的第三个条件。有的房产是共有的，如常见的夫妻之间的共有，当一方死亡以后，并不是所有的房产都成了遗产。这时，应当先将房产进行产权分割将属于被继承人配偶的份额（除有约定者外，一般应分出房产份额的一半）分割出来以后，再对遗产进行继承。
继承人申请房屋过户需要准备以下材料：
１、申请过户的申请表
２、房地产产权书（原件）
３、公证处的遗嘱、继承以及遗留赠与公证书（原件）
４、继承人身份证明（复印件）
５、缴税发票（原件）
注意：遗赠与继承不一样，遗赠需要缴纳一部分税。
以上便是由法律快车小编为您介绍的关于遗嘱继承房产应该怎么过户的有关问题，房产的遗嘱过户牵涉到继承法中的各项问题，具体来说比较复杂，并且还需要缴纳一定的遗产税，对此我们需要严格的按照法律规定办理。如果您还有什么疑问，欢迎咨询法律快车律师。
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引用法条
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