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继承房子如何过户,过户费用需要多少

来源:法律快车整合 作者:小编

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  我们在继承到别人遗赠的房屋时,就会成为房屋新的所有权人,那么对于房屋本身来说是要过户的,这样在法律上才会有效力。接下来就由法律快车的小编为大家带来关于继承房子如何过户,过户费用需要多少的相关内容,希望对你有所帮助。

  一、继承房子如何过户

  1、因继承、受遗赠取得不动产,继承人需要向不动产登记部门申请房产所有权转移登记。

  2、需要提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等。

  3、提交经公证的材料或者生效的法律文书。

继承房子如何过户,过户费用需要多少

  二、继承房子过户费用需要多少

  1、继承权公证费用;继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,不低200元。

  2、房地产价值评估费用。

  3、房地产继承过户税费。由房屋评估价 0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

  4、契税法定继承人继承房地产,免契税,对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。

  三、房子继承过户流程

  1、公证处首先,继承人在办理继承过户的时候要先去房屋所在地的区公证处办理继承权的公正,如果房子的属性还是外销商品房的话还需要去市公证处办理公证。这里,公证处会按照受益额的百分之二来收取继承权公证费,收取200元。

  2、房地产管理办理完继承权公证之后就可以带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书、继承人的身份证、房地产权原件、房屋平面图、契税完税证以及契税完税贴花、被继承人的死亡证明等到房地产进行继承登记。

  3、收费项目。在办理房产继承过户手续的时候需要交的三大主要费用是:手续费、印花税、测绘费。这过程中的收费也是按照国家的相关规定来的,使用的是差额定率累进计费法。也就是说按照房地产价格总额大小划分费率档次,分档次计算各类档次的收费,个档次收费额累计之和就是收费的总额。

  以上就是法律快车的小编为大家带来的关于继承房子如何过户,过户费用需要多少的相关内容。继承的房子按照正常房屋过户手续过户就好了,都要承担过户的手续费以及其他的费用。如果你还有其他的问题,欢迎来法律快车咨询更专业的律师。

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