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亲戚之间赠予房屋需要怎么办理手续

法律快车官方整理 更新时间: 2020-12-12 16:52:01 人浏览

导读:

通俗地来讲,房产赠与是指当事人一方将自己拥有的房地产无偿地转让给受赠人,受赠人表示接受赠与的行为,一般多发生于亲属之间,而接受赠与的房屋是要依法办理手续的,那么亲戚之间赠予房屋需要怎么办理手续呢?接下来就由法律快车小编为大家进行解答,希望对您有所帮助。

  通俗地来讲,房产赠与是指当事人一方将自己拥有的房地产无偿地转让给受赠人,受赠人表示接受赠与的行为,一般多发生于亲属之间,而接受赠与的房屋是要依法办理手续的,那么亲戚之间赠予房屋需要怎么办理手续呢?接下来就由法律快车小编为大家进行解答,希望对您有所帮助。

  一、亲戚之间赠予房屋需要怎么办理手续

  1、赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同,即赠与书。

  2、房屋赠与的当事人凭原房屋所有权证、赠与合同,按规定缴纳有关契税。

  3、办理公证。根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定,房屋赠与必须办理公证。

  

  4、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记,应提交下列证件:申请书、身份证件、原房屋所有权证、赠与书及公证书、契税收据等。

  5、赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续,但当事人之间订立了书面赠与合同,赠与人已将原房屋产权证交给受赠人的,根据最高人民法院的规定,也应当认定赠与成立。

  二、房屋赠与条件有哪些

  1、赠与人必须是房屋产权的拥有人,同时必须具有完全民事行为能力;

  2、赠与的房屋必须具有合法的权属证件,不存在产权纠纷;

  3、赠与人和受增人均属自愿,有书面赠与协议(合同),并办理公证;

  4、房屋赠与必须经房地产管理机关登记、审核,办理产权过户手续;

  5、受增人必须依照有关规定缴纳税、费;

  6、不得为逃避应当履行的法定义务,如债务履行、支付劳动报酬等而设定 赠与;也不得为规避法规管理,如缴纳税费等而设立赠与。

  三、房屋赠与税费的标准

  1、成本价房:土地出让金:成交价建筑面积*1%(买方缴纳)其他税费同商品房

  2、标准价(优惠价)房:补齐成本价:成交价*1%(买方缴纳)其他税费同商品房

  3、需缴纳:契税:3%、印花税:0.05%、公证费:2%(评估价)、登记费、评估费:0.5%、交易费:3元/平米

  以上就是由法律快车小编整理收集的关于亲戚之间赠予房屋需要怎么办理手续的信息,由上可知,房屋赠与的当事人可先签订赠与合同,然后缴纳契税并办理公证及产权登记。如果您还有其他问题的,欢迎咨询法律快车的律师,他们会给您专业的建议。

 

引用法条

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