房屋租赁期间房东卖房租赁合同还有效吗？房屋出售时租客的权利
导读：
我们在租房时会遇到各种各样的情况。有些时候在房屋租赁期间房东在不终止租赁合同的情况下想将房子卖掉，那么房屋出售后租赁合同是否还有效？房屋准备出售时租客有什么权利呢？让我们来看看吧！
一、租赁期间出售房屋，合同是否还有效
根据《合同法》第二百二十九条规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动，不影响租赁合同的效力。并且在《城市房屋租赁管理办法》第十一条规定中，租赁期限内，房屋出租人转让房屋所有权的，房屋受让人应当继续履行原租赁合同的规定。
在租赁合同中有一条规定：“买卖不破租赁”。在租赁关系存续期间，出租人将租赁物卖与他人，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系并要求承租人返还租赁物。承租权具有对抗第三人的效力，房屋出卖后，原租赁合同仍然有效。所以即使房屋出售依旧不影响租赁合同的效力。
二、租赁期间出售房屋，承租人有什么权利
《合同法》第二百三十条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。
如果出租人没有在合理期限内通知承租人卖房，承租人可以要求出租人承担赔偿责任，但是出租人不影响出租人与第三人签订的房屋买卖合同，也不影响出租人与承租人的租赁合同。而承租人在收到卖房的通知后十五天内没有回复的，则视为放弃优先购买权。
承租人的承租权，是指在租赁期限内，出租人将房屋交付承租人占有、使用和收益的权利。所以在租赁期限内，承租人依合同规定拥有房屋的占有权和使用权。
而在租赁合同期限内房屋出售期间，出租人经常领他人看房等行为，如果妨碍了承租人正常使用房屋，那么承租人有权提出异议，并拒绝他人看房。如果出租人提前收回房屋，那么是对承租人权益的侵犯，是违反双方合同约定的。在此情况下，承租人可以要求对方承担赔偿责任。所以只有征得承租人同意配合看房，承租人并没有一定要带出租人和第三人看房的义务。
现在我们知道，在租赁期间房屋被出售，是不会影响租赁合同的，并且租客还拥有优先购买权。房屋出售期间，如果房东影响到了租客的正常生活，租客是可以提出异议拒绝的。
声明：该作品系作者结合法律法规，政府官网及互联网相关知识整合，如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
引用法条
相关知识推荐
注意事项：1、合同要写明双方当事人的情况。2、住房具体情况住房的具体位置、住房面积、住房装修情况、配备设施和设备，住房的产权及产权人，及是否得到产权人的委托出租
施工合同是要式合同。所谓要式合同是指根据法律规定应当采取特定方式订立的合同。施工合同是指承包人进行工程建设施工、发包人支付价款的协议，当事人订立施工合同应当采用
施工合同诉讼有效期一般是3年，特殊情况从其规定。向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效为3年，自权利被侵害之日起超过二十年的人民法院一般不予保护，但可以受理其诉讼
建设合同属于承揽类别合同。建设工程合同是承包人进行工程建设发包人支付价款的合同，通常包括建设工程勘察、设计、施工合同，依法订立的建设工程合同对承包人和发包人具有
承揽合同纠纷是在承揽人按照定作人的要求完成工作、交付工作成果，定作人给付报酬的过程中发生的纠纷，如报酬支付纠纷、定作物质量纠纷、承揽人保管纠纷、违约纠纷等。
先施工后签合同违法，存在一定的法律风险。对于合同签订前的履行过程，由于存在较大的不确定因素，双方的权利义务不明确、法律责任界定不清，容易产生法律纠纷，合同的事前
