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开发商虚假宣传可以解除购房合同吗

来源:法律快车整合 作者:小编

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  开发商在广告宣传中虚假宣传的,其行为构成违约,当事人可以要求对方当事人按照合同约定承担违约责任。当事人也可以协商解除合同,更多关于开发商虚假宣传可以解除购房合同吗的相关知识,接下来法律快车小编就为您来解答这个疑惑。

  一、开发商虚假宣传可以解除购房合同吗

  如果在开发商的广告宣传中有关承诺,如关于装修、小区配套设施、房屋设计等方面的描绘和承诺是符合要约的前述特点时,开发商虚假宣传的行为就构成了违约,应当按照合同约定承担违约责任。

  二、开发商对房屋的虚假宣传不构成要约

  开发商对于虚假宣传的行为仍然不能解脱民事责任,即法定的民事责任。根据《合同法》规定,“一方以欺诈、胁迫的手段或乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订立合同,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或撤销。当事人请求变更的,法院或者仲裁机构不得撤销。”购房者因受开发商的虚假宣传而与开发商签订了购房合同,开发商当然构成欺诈。对此,购房人有两种选择:

  1、起诉或提起仲裁,要求撤销购房合同;

  2、诉讼或仲裁请求主张变更合同内容,如根据虚假宣传的内容与实际交付房屋不一致的情况请求酌减合同价款。

  三、签订购房合同注意事项有哪些

  1、买售人应当仔细阅读本合同内容,对合同条款及专业用词理解不一致的,可向当地房地产开发主管部门咨询,如无异议视为双方同意内容。

  2、在签订合同前,出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。

  3、合同条款应 该严格遵守《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,并由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。

  法律快车小编温馨提示:当事人签订购房合同之前,最好到实地对房屋进行考察一下。以上内容就是法律快车小编为你整理的关于开发商虚假宣传可以解除购房合同吗的相关知识,希望在工作和学习中能够帮助到您。如果您有其他问题感到疑惑,欢迎咨询法律快车律师。

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