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房屋租赁合同纠纷时效为多长时间

法律快车官方整理 更新时间: 2020-08-19 02:22:39 人浏览

导读:

很多在大城市拼搏的年轻人,因为买不起房,便只能租房,但他们对房屋租赁合同并不重视,只关心房子的租金、地理位置,找到一个自己满意的房子,就随便签订合同就搬进去,对合同也不仔细检查,也因此产生了很多的房屋租赁合同纠纷。下面跟着法律快车小编一起来了解一下房屋租赁合同纠纷时效为多长时间。

  很多在大城市拼搏的年轻人,因为买不起房,便只能租房,但他们对房屋租赁合同并不重视,只关心房子的租金、地理位置,找到一个自己满意的房子,就随便签订合同就搬进去,对合同也不仔细检查,也因此产生了很多的房屋租赁合同纠纷。下面跟着法律快车小编一起来了解一下房屋租赁合同纠纷时效为多长时间

  一、什么是房屋租赁合同                                

  房屋租赁合同(Housing leasing contracts)是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用,承租人定期给付约定租金,并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。房屋租赁合同遵守一般的合同格式,合同内容应包含房屋租赁双方当事人的个人信息,所租赁房屋的情况以及租赁双方的权利义务等。即主要包括房屋地址、居室间数、使用面积、房屋家具电器、层次布局、装饰设施、月租金额、租金缴纳日期和方法、租赁双方的权利义务、租约等。我国《合同法》第二百一十二条规定,租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。

  二、租赁合同的期限

  合同法》第二百一十四条规定,租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

    租赁合同具有临时性,是因租赁合同让渡的是租赁物的使用价值之故,物的使用价值往往具有一定的期限性,如果当事人约定的租赁期过长,即与临时让渡物的使用价值的租赁合同的目的不符,容易导致物的返还纠纷。就租赁合同的期限而言,当事人只能在法律规定的范围内进行约定,当事人约定的租赁期限如果超过法律规定的最长期限,超过的部分无效,并非整个租赁合同无效。

  三、房屋租赁合同纠纷时效为多长时间

  民事诉讼的时效,根据2017年10月1日施行的中华人民共和国民法总则第一百八十八条对诉讼时效的规定:向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的除外。有几种特殊情况的时效为1年。其中,房屋租赁中,承租人拒付,或者延付租金,出租人起诉请求人民法院予以保护的时效为1年。

  所以,房屋租赁合同中,凡因承租人拒付、延付租金而引起的诉讼,出租人一定要牢记其诉讼时效为1年,超过1年起诉的,法院若查明,此前出租人明知自己的权利受到侵犯而不主张,那么,出租人就丧失了胜诉的权利。我国民法中规定的最长诉讼时效为20年,在这20年中,尽管出租人不知道自己的权利受到侵害,超过20年的,法院也以超过时效来处理。

  以上就是法律快车小编整理的房屋租赁合同纠纷时效为多长时间的相关资料,通过上文,我们可以了解到,向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年,但是,房屋租赁中,承租人拒付,或者延付租金,出租人起诉请求人民法院予以保护的时效为1年。如果您还有其他疑问,欢迎咨询法律快车律师。

引用法条

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