融资报告
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更新时间：
2020-01-21
14:33:15
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导读：
融资报告是指项目方在融资过程所撰写的项目一个计划书，它包括企业境内外上市策划和服务、企业策划及包装、政府公关、财经咨询、商务活动策划及商业计划书，可行性报告，投资价值分析报告。它必须客观、公正、实效、科学反映项目的情况。大多数国际投资商每天要处理
融资报告是指项目方在融资过程所撰写的项目一个计划书，它包括企业境内外上市策划和服务、企业策划及包装、政府公关、财经咨询、商务活动策划及商业计划书，可行性报告，投资价值分析报告。
它必须客观、公正、实效、科学反映项目的情况。
大多数国际投资商每天要处理大量的投资融资报告。由于中西方文化上与思维观念上的差异太大。中方提供的融资报告往往一味的按照中国自己的文化习惯和意识编写，致使费了九牛二虎之力做好的报告送出去却杳无音信。因为这些国际投资商看不懂，就丢掉了！
为此，如何制作符合西方文化与思维习惯的国际融资计划，其基本要求有哪些？这是中国企业家融通国际资金的关键之处。
大多数国际投资商处理投资融资报告的第一个流程是专家审阅“审慎登记表”，该登记表的基本要点如下：
1、招商项目所在国、地、项目单位名称、地址、电话、传真、电子邮件信箱。
2、项目扼要介绍，注明哪类项目？是否对当地经济发展和人民生活带来重大影响经哪级政府已经批准的立项报告？
3、该项目招商需要合资、合作、还是需要单纯的融资？是否允许外商独资经营？
4、项目总投资多少美元？自备资金多少美元(包括固定资产和不动产)?占总投资比例多少？是否经哪级哪类银行对其自有(现金)资金进行过评估和核定。需要外方用资金、设备、技术、管理单项投资还是组合投资？占总投资比例？项目建设期限，投资回报期限，回报率？
5、项目负责人的学历、资历、经历、职称、业绩；管理组织机构；技术力量。
6、哪级专业机构完成的项目工程可行性报告书？是否已全部翻译成英文？简要介绍工程可行性内容。
7、市场可行性报告书是自制还是请专业机构完成？是哪类专业机构帮助完成？有否全部翻译成英文？简要介绍市场的前景。
8、如果属于扩建项目，要制成英文的项目单位近三年年终财务报表。
9、是否已做风险分析报告，该项目未来最有可能会遇到什么样的风险？扼要介绍已制定避免这类风险的措施和解决方案。
10、未来3-5年的经济效益预测分析表。
融资报告内容
一、公司介绍
1、公司简介
2、公司现状
3、股东实力
4、历史业绩
5、资信程度
6、董事会决议
二、项目分析
1、项目的基本情况
2、项目来历
3、证件状况文件
4、资金投入
5、市场定位
6、建造的过程和保证
三、市场分析
1、地方宏观经济分析
2、房地产市场的分析
3、竞争对手和可比较案例
4、未来市场预测及影响因素
四、管理团队
1、人员构成
2、组织结构
3、管理规范性
4、重大事项
五、 财务计划
一个好的财务计划，对于评估项目所需资金非常关键，如果财务计划准备的不好，会给投资者以企业管理者缺乏经验的印象，降低对企业
的评价。本部分一般包括对投资计划的财务假设，以及对未来现金流量表、资产负债表、损益表的预测。资金的来源和运用等内容。
其中，对于企业自有资金比例和流动性要求较高。
六、融资方案的设计
1、融资方式
（1）股权融资方式
（2）债权融资方式
（3）债转股的融资方式
（4）房地产信托融资
（5）多种融资方式的组合
2、融资期限和价格
3、风险分析
风险化解方案
4、退出机制
5、抵押和保证
6、对房地产行业不熟悉的客户，需要提供操作的细节，即如何保证投资项目是可行的。
七、摘要
长篇的融资计划书是提供给有融资意向的客户来认真读的，而对于在接触客户的初期阶段，仅需要提供计划书摘要就可以了。计划书摘要是对融资计划书的高度浓缩，因此，言简意赅就非常重要。
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