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如何认定是否属于不可抗力

来源:法律快车 作者:小编

  在各种不同的合同中不可抗力都发挥着重要的能力,在大家经常看到的购房合同中就会有表明不可抗力的相关条款,那么大家又应该如何正确理解不可抗力?当不可抗力发生时又如何能够确认自身情况属于不可抗力,以下就跟着法律快车小编一起来理解一下吧。

  一、如何认定是否属于不可抗力

  在情况发生时大家需要从以下几个方面加以认定:

  (一)不可预见性,不可抗力的事件必须是有关当事人在订立合同时,对这个事件是否会发生是不可能预见到的;

  (二)不可避免性,即客观上并不能阻止这一意外情况的发生;

  (三)不可克服性,当事人对于意外发生的某一个事件所造成的损失不能克服;

  (四)履行期间性,必须在合同的履行期间内发生的。

  

  二、引起不可抗力的原因

  (一)是自然原因,如洪水、暴风、地震、干旱、暴风雪等人类无法控制的大自然力量所引起的灾害事故;

  (二)是社会原因,如战争、罢工、骚乱;

  (三)政府行为,如政府禁止令、征收、征用等引起的。其中,政府行政机关在购房合同履行期间内制定新的行政法规、规章、行政命令以及政策性文件等规范性文件,例如市政规划、抢险抗灾需要等。对于这类政府行为,在其效力范围内,任何有关单位和个人都必须无条件执行,不可抗拒。

  而在建设部颁布的合同示范文本中,对“不可抗力”仅是概括性的表述,并没有明确的界定,因此,我们在合同或补充协议当中,应当更加详尽的明确“不可抗力”的范围。但应注意以下问题:

  1、合同中是否约定不可抗力条款;

  2、不可抗力条款是法定免责条款,约定不可抗力条款如小于法定范围,当事人仍可援用法律规定主张免责;如大于法定范围,超出部分应视为另外成立了免责条款;

  3、不可抗力作为免责条款具有强制性,当事人不得约定将不可抗力排除在免责事由之外

  三、不可抗力发生风险承担的原则是什么?

  不可抗力发生风险承担的原则是:

  (一)工程本身的损害由业主方承担;

  (二)人员伤亡由其所在方负责,并承担相应费用;

  (三)施工方的机械设备损坏及停工损失,由施工方承担;

  (四)工程所需清理修复费用,由业主方承担;

  (五)延误的工期顺延。

  以上就是法律快车小编为您详细介绍的关于如何认定是否属于不可抗力的相关内容,由上可知,正确的理解不可抗力,了解购房时的免责法律条件以及如何正确签订免责条款,有利于当情况发生时对自身利益进行一个维护,若您还有其他的法律疑问,欢迎咨询法律快车的专业律师。

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