单方解除租赁合同可以要求赔偿吗
导读：
导读：根据我国《合同法》第215条规定：“租赁期限在六个月以上的，应当签订书面协议。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。”
案情:
杨某将一厂房出租给张某，合同约定租期2年，并约定“一方在有效期内提前解除合同应当赔偿对方一个月的租金”。2006年2月，合同到期，双方未续签合同，张某还按以前的标准交租金，双方继续履行至今。现杨某突然通知张某，要求立即终止合同，并不同意给予赔偿。张某诉至法院，要求杨某赔偿其一个月的租金。
分歧:
张某与杨某租赁合同到期后，双方未再续签书面合同，应视为不定期租赁合同，这点没有异议，但对于双方原先所签的租赁合同条款是否适用不定期租赁合同，存在两种不同意见：
一种意见认为，张某与杨某租赁合同到期后，双方未再续签书面合同，那么原先所签合同便无效，不定期租赁合同应视为一个新的合同，合同内容应以双方实际履行情况来定。关于原合同约定的“一方在有效期内提前解除合同应当赔偿对方一个月的租金”的条款便不再适用不定期租赁合同。因此，杨某不必赔偿张某一个月的租金，但应当在合理期限之前通知张某。
另一种意见认为，租赁合同到期后，对于双方未续签合同的情形，如双方没有补充协议，除期限为不定期外，其它均应按原合同约定的条款履行。按照双方原先关于“一方在有效期内提前解除合同应当赔偿对方一个月的租金”的约定，杨某应赔偿张某一个月的租金。
管析:
笔者同意第二种意见。理由如下：
根据我国《合同法》第215条规定：“租赁期限在六个月以上的，应当签订书面协议。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。”第232条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第61条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”具体到本案情况，张某与杨某所签的租赁合同到期后，双方未再续签书面合同，应视为不定期租赁合同。但未续签合同并不代表双方没有合同，只是双方租赁期限不定期而已，至于其它条款，双方仍应继续履行，事实上双方也是这样实际履行的。《合同法》第125条又规定：“当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思。”因此，从合同的目的来看，为了更有利于双方的合同履行，避免双方产生不当的损失，如双方没有补充协议，除期限变更为不定期外，其它仍应按原合同约定的条款履行。
综上，杨某可以随时解除合同，但应当在合理期限之前通知张某。杨某如果要求立即终止合同，没有给张某留出合理的搬迁期限，按照双方关于“一方在有效期内提前解除合同应当赔偿对方一个月的租金”的约定，杨某应赔偿张某一个月的租金。 谭峰
法律快车合同法频道为您整理租赁合同范本相关知识，欢迎浏览，感谢您的访问。
声明：该作品系作者结合法律法规，政府官网及互联网相关知识整合，如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
引用法条
相关知识推荐
案情:杨某将一厂房出租给张某，合同约定租期2年，并约定一方在有效期内提前解除合同应当赔偿对方一个月的租金。2006年2月，合同到期，双方未续签合同，张某还按以前
单方解除租赁合同需通知对方并及时办理交房手续2006年11月1日，周某与潘某签定《房屋租赁合同》，周某将其所有的位于北京某区房屋一套出租给潘某使用。合同约定：房
施工合同是要式合同。所谓要式合同是指根据法律规定应当采取特定方式订立的合同。施工合同是指承包人进行工程建设施工、发包人支付价款的协议，当事人订立施工合同应当采用
施工合同诉讼有效期一般是3年，特殊情况从其规定。向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效为3年，自权利被侵害之日起超过二十年的人民法院一般不予保护，但可以受理其诉讼
建设合同属于承揽类别合同。建设工程合同是承包人进行工程建设发包人支付价款的合同，通常包括建设工程勘察、设计、施工合同，依法订立的建设工程合同对承包人和发包人具有
承揽合同纠纷是在承揽人按照定作人的要求完成工作、交付工作成果，定作人给付报酬的过程中发生的纠纷，如报酬支付纠纷、定作物质量纠纷、承揽人保管纠纷、违约纠纷等。
先施工后签合同违法，存在一定的法律风险。对于合同签订前的履行过程，由于存在较大的不确定因素，双方的权利义务不明确、法律责任界定不清，容易产生法律纠纷，合同的事前
