专家解疑拍卖标的有瑕疵能否解除合同
导读:
核心提示:仅瑕疵未披露或未告知作为理由起诉,要求解除拍卖合同在法律上的依据并不充分。作为合同解除的主要依据,必须是根据合同解除的相关法律规定,但并不排除瑕疵披露不充分导致的赔偿责任和解除合同的诱因,如瑕疵披露不充分导致重大误解等情形。
黄 虹(农行海口金贸支行):
在银行处置不良资产的过程中,将其自办实体名下的资产整体“打包”,以拍卖的形式公开对外整体处置,其中包括某上市公司法人股和多项债权资产。某公司在竞买取得“资产包”后,遭遇股价下跌,资产缩水。遂以银行委托拍卖资产存在瑕疵为由,主张解除拍卖合同。作为拍卖资产委托方,银行该如何防范此类案件风险?
林少文(农行海南分行法律事务部总经理):
本案主要涉及拍卖标的瑕疵告知问题。
拍卖是指以公开竞价的形式,将特定物品或者财产权利转让给最高应价者的买卖方式。拍卖主体之间签订合同属于买卖合同的范畴,但受其买卖形式影响,拍卖合同有一定的特殊性。根据《中华人民共和国拍卖法》第18条规定,拍卖人有权要求委托人说明拍卖标的的来源和瑕疵。同时规定拍卖人应当向竞买人说明拍卖标的的瑕疵。另外,该法第27条和第35条规定委托人应当向拍卖人说明拍卖标的的来源和瑕疵。竞买人有权了解拍卖标的的瑕疵,有权查验拍卖标的和查阅有关拍卖资料。可见,在拍卖活动中,拍卖人和委托人都有瑕疵披露和告知的义务,这同时也是竞买人的一项重要权利。
何为瑕疵?瑕疵未披露或未告知是否就导致合同解除的法律后果?惯常来讲,瑕疵指缺点、缺陷。在市场交易中有广义和狭义两种含义。狭义的瑕疵单指物的瑕疵,意思是所买卖之物价值灭失、减少,或不具备买卖合同当事人约定的或该物应有的通用功能。广义的瑕疵除物的瑕疵之外,还包括权利瑕疵,即指买卖之物的所有权不完整或权利受到限制。关于瑕疵的担保责任,《拍卖法》第61条中有明确规定:“未说明拍卖标的的瑕疵,给买受人造成损害的,买受人有权向拍卖人要求赔偿;属于委托人责任的,拍卖人有权向委托人追偿”。可见,仅瑕疵未披露或未告知作为理由起诉,要求解除合同在法律上的依据并不充分。作为合同解除的主要依据,必须是根据合同解除的相关法律规定,但并不排除瑕疵披露不充分导致的赔偿责任和解除合同的诱因,如瑕疵披露不充分导致重大误解等情形。因此,在实践的过程中,必须重视此类案件风险,建议采取以下措施加以应对:
首先,在提交给拍卖人的文件中,对拍卖标的的瑕疵部分进行重点提示,要求拍卖人就上述瑕疵情况对竞买进行充分告知,并要求拍卖人和竞买人对以上文件签字确认。其次,在告知上述情况告后,应及时询问拍卖人和竞买人是否还有其他需要告知的事项和瑕疵,如其确认没有或在规定的期间内没有回复,视为其已经完全理解其受让的资产及其权利可能存在着瑕疵或尚未发现的重大缺陷,且委托人已经尽到告知拍卖标的物瑕疵的义务。第三,视处置资产的情况,在必要时可委托第三方机构出具交易资产尽职调查报告,提高信息披露的公允和权威性。最后,积极督促拍卖公司依法进行拍卖,切实保障拍卖流程的依法合规,避免拍卖程序上的瑕疵,防控第三方违规给银行造成风险。
引用法条
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
拍卖标的瑕疵告知必须严格履行告知程序,使参加竞买的每个人都知道标的物的瑕疵情况,避免给拍卖人及委托人带来不必要经济损失。那么拍卖标的瑕疵告知规定是什么?下面由法
裁判要旨在拍卖活动中,向竞买人告知拍卖标的存在的瑕疵属于拍卖人的法定义务,除非拍卖人拍卖前申明不能保证拍卖标的的真伪或品质的。拍卖人对拍卖标的的瑕疵告知义务负有
核心内容:在关于拍卖的一个标的问题,其瑕疵分告知方式是如何的呢?主要的关键在于哪些内容呢?根据法规是如何进行要求的呢?下文将会详细分析,法律快车小编希望下文内容
核心内容:在拍卖中,我们需要注意一个关于拍卖的标的保留价问题,这个保留的价格是如何进行确定的呢?其需要的重点是怎么样确认的呢?下文将会详细分析,法律快车小编希望
租赁合同纠纷可以要求违约金,一般不能要求租赁利息,租赁合同中另有约定的除外。涉及承租人逾期履行支付租金义务或者迟延履行其他付款义务,出租人按照融资租赁合同的约定
订立租赁合同后未经出租人同意不可以转让,经出租人同意可以转让。租赁合同中已经约定可以转租、或出租人同意转租的,承租人可以出租给第三人。新签订的租赁合同应符合双方
赠与合同发生效力满足下列条件可以撤销:受赠人存在严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益的行为、对赠与人有扶养义务而不履行、不履行赠与合同约定的义务等。撤销权一
手写协议书需满足协议双方自愿订立该协议、协议双方具有完全的民事能力、协议书内容不违反相关法律规定,不牵涉到第三方的利益,经双方签字,该财产协议书就具有法律效力。
赠与合同在没有转移财产所有权,且非公证、慈善等赠与情形的,那么便可以随时撤销。如果赠与财产完成了交付,需要法定事由,如严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益才