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专家解疑拍卖标的有瑕疵能否解除合同

法律快车官方整理 更新时间: 2020-01-20 03:44:25 人浏览

导读:

核心提示:仅瑕疵未披露或未告知作为理由起诉,要求解除拍卖合同在法律上的依据并不充分。作为合同解除的主要依据,必须是根据合同解除的相关法律规定,但并不排除瑕疵披露不充分导致的赔偿责任和解除合同的诱因,如瑕疵披露不充分导致重大误解等情形。黄虹(农行海口

  核心提示:仅瑕疵未披露或未告知作为理由起诉,要求解除拍卖合同在法律上的依据并不充分。作为合同解除的主要依据,必须是根据合同解除的相关法律规定,但并不排除瑕疵披露不充分导致的赔偿责任和解除合同的诱因,如瑕疵披露不充分导致重大误解等情形。

  黄 虹(农行海口金贸支行):

  在银行处置不良资产的过程中,将其自办实体名下的资产整体“打包”,以拍卖的形式公开对外整体处置,其中包括某上市公司法人股和多项债权资产。某公司在竞买取得“资产包”后,遭遇股价下跌,资产缩水。遂以银行委托拍卖资产存在瑕疵为由,主张解除拍卖合同。作为拍卖资产委托方,银行该如何防范此类案件风险?

  林少文(农行海南分行法律事务部总经理):

  本案主要涉及拍卖标的瑕疵告知问题。

  拍卖是指以公开竞价的形式,将特定物品或者财产权利转让给最高应价者的买卖方式。拍卖主体之间签订合同属于买卖合同的范畴,但受其买卖形式影响,拍卖合同有一定的特殊性。根据《中华人民共和国拍卖法》第18条规定,拍卖人有权要求委托人说明拍卖标的的来源和瑕疵。同时规定拍卖人应当向竞买人说明拍卖标的的瑕疵。另外,该法第27条和第35条规定委托人应当向拍卖人说明拍卖标的的来源和瑕疵。竞买人有权了解拍卖标的的瑕疵,有权查验拍卖标的和查阅有关拍卖资料。可见,在拍卖活动中,拍卖人和委托人都有瑕疵披露和告知的义务,这同时也是竞买人的一项重要权利。

  何为瑕疵?瑕疵未披露或未告知是否就导致合同解除的法律后果?惯常来讲,瑕疵指缺点、缺陷。在市场交易中有广义和狭义两种含义。狭义的瑕疵单指物的瑕疵,意思是所买卖之物价值灭失、减少,或不具备买卖合同当事人约定的或该物应有的通用功能。广义的瑕疵除物的瑕疵之外,还包括权利瑕疵,即指买卖之物的所有权不完整或权利受到限制。关于瑕疵的担保责任,《拍卖法》第61条中有明确规定:“未说明拍卖标的的瑕疵,给买受人造成损害的,买受人有权向拍卖人要求赔偿;属于委托人责任的,拍卖人有权向委托人追偿”。可见,仅瑕疵未披露或未告知作为理由起诉,要求解除合同在法律上的依据并不充分。作为合同解除的主要依据,必须是根据合同解除的相关法律规定,但并不排除瑕疵披露不充分导致的赔偿责任和解除合同的诱因,如瑕疵披露不充分导致重大误解等情形。因此,在实践的过程中,必须重视此类案件风险,建议采取以下措施加以应对:

  首先,在提交给拍卖人的文件中,对拍卖标的的瑕疵部分进行重点提示,要求拍卖人就上述瑕疵情况对竞买进行充分告知,并要求拍卖人和竞买人对以上文件签字确认。其次,在告知上述情况告后,应及时询问拍卖人和竞买人是否还有其他需要告知的事项和瑕疵,如其确认没有或在规定的期间内没有回复,视为其已经完全理解其受让的资产及其权利可能存在着瑕疵或尚未发现的重大缺陷,且委托人已经尽到告知拍卖标的物瑕疵的义务。第三,视处置资产的情况,在必要时可委托第三方机构出具交易资产尽职调查报告,提高信息披露的公允和权威性。最后,积极督促拍卖公司依法进行拍卖,切实保障拍卖流程的依法合规,避免拍卖程序上的瑕疵,防控第三方违规给银行造成风险。

引用法条

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