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租赁合同是双务合同吗

法律快车官方整理 更新时间: 2022-05-31 11:38:40 人浏览

导读:

当我们在和房东租房子的时候,基本上都会签订租赁合同,里面清楚写明了每个月房租的收费标准,及其双方的义务及权利。但是不少朋友会问租赁合同是双务合同吗?对于这个问题,法律快车小编就来解释下,顺便也普及其他相关的内容。

  当我们在和房东租房子的时候,基本上都会签订租赁合同,里面清楚写明了每个月房租的收费标准,及其双方的义务及权利。但是不少朋友会问租赁合同是双务合同吗?对于这个问题,法律快车小编就来解释下,顺便也普及其他相关的内容。

  一、租赁合同是双务合同吗

  租赁合同是双务合同,双务合同指当事人双方互负对待给付义务的合同,买卖合同是双务合同的典型。双方当事人互相承担义务和享有权利的合同。双务合同中,双方当事人承担的义务与他们享有的权利相互关联,互为因果,除法律或合同有特殊规定外。双方应同时对等给付,一方不能要求他方先行给付。在等价交换的商品经济关系中,绝大多数的合同,都是双务合同。 合同的生效依法成立的合同,自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,依照其规定。

  二、租赁合同特征具体是怎样的

  1、租赁合同是转让财产使用权的合同。

  2、租赁合同是双务,有偿,诺成合同.

  3、合同的标的物只能是法律允许流通的财产,且不能被消费的特定物。

  4、租赁合同是主体范围相当广泛的合同.

  5、租赁合同在当事人之间既引起债权法律关系,又引起特权法律关系,即导致承租人获得特权性质的租赁权和先买权。

  三、租赁合同的期限

  原则上由租赁协议的当事人约定。然而,为了防止租赁期限过长,使合同双方当事人受合同约束的状况长期不能改变,从而不利于保护当事人的权益和发挥财产的效用,《民法典》规定:“租赁期限不得超过20年。超过20年的,超过部分无效。”“租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”

  即租赁合同的最长期限(租赁期)为20年。如果当事人在租赁合同中约定的租赁期限超过20年,超过的部分无效,即租赁期限仍为20年。不过租赁期限届满时当事人可以续订租赁合同,续订的租赁合同的期限亦不得超过20年,此20年的租赁期限自续订之日起计算。

  如果当事人对租赁期限没有约定或约定不明确,依我国《民法典》规定,当事人可达成补充协议来确定期限;达不成补充协议的,按合同的有关条款或交易的习惯来确定;如仍不能确定,视为不定期租赁,当事人可以随时解除合同,但出租人解除合同时应当在合理期限之前通知承租人。

  不过,对租赁期限为6个月以上的,若租赁合同未采用书面形式,即使当事人对租赁期限作了约定,该约定也是无效的,租赁合同仍为不定期租赁合同。

  租房对于每个打工人来说都不陌生吧,我们在自己没有能力购买房租的时候,只能通过租房来满足居住需求。而现在房租也是不断在涨,因此法律快车小编觉得签订租房合同是非常有必要的,这样在规定时间里,房东没有权利去涨,而对于租赁合同是双务合同吗这个问题,我们也需要去了解。

引用法条

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