南京门面房出租有哪些注意事项
导读：
南京是江苏的省会，每年都会有很多人会来南京工作和生活，有的人是在南京工作，有的人是在南京做生意，在南京做生意，很多人都想租一个门面房。那么为了让大家能够详细了解南京门面房出租有哪些注意事项的相关法律问题，下面将由法律快车小编为大家详细介绍相关内容，希望对大家有所帮助。
１、商铺的产权。商铺的产权一定要清晰，购买前一定要查看房屋产权证、抵押或质押状况的权属证明等，不要全听业主的一面之词。
２、商铺本身结构。不是所有好的地段的商铺都能够合理利用，在价格相同的情况下商铺自身的结构就显得相当重要，主要考虑因素有面宽和进深的比例、房屋内部布局结构及利用率、房屋的高度、承重、楼层等；只有这些硬件合格才能保证客户在使用或者后期承租上更符合自己或承租对象的使用标准。
３、配套设施。良好的配套能节省商家客户很多成本与精力。如水、电及电容、燃气、弱电设施、排污化油设施等。购买前一定要核实清楚，要不然改造的难度和成本将直接制约后期自营或者出租效果。
４、选择好地段，地段直接关系到商铺的价格，购买者应该综合自己的购买能力而定，太偏的地方近期没有多少升值空间，太繁华的地段价格比较高，应该综合所选的地方的规划情况考虑。
出租方（下称甲方） ： 承租方（下称乙方） ：
根据《中华人民共和国合同法》相关规定，经双方友好协商，就甲方将其拥有的门面房出租给乙方一事， 达成如下协议：
一、租赁门面描述
１、 甲方将其拥有的坐落于＿＿＿＿ 该门面建筑面积共 ＿＿＿＿
二、租赁房屋用途
１、乙方租赁房屋为门面使用。
２、乙方向甲方承诺：在租赁期限内，未事先征得甲方的书面同意，并按规定报经有关部门核准，乙方不得 擅自改变门面的原有结构和用途。
三、租赁期限 本合同租赁期为１年
四、租金及支付方式
１、第一年租金为3个月支付一次。
２、在租赁期内，因租赁门面所产生的水、电、卫生费、物业管理费由乙方自行承担。
３、为保证合同的履行，如果租房合同时间未到，甲方应按乙方经济损失赔偿给乙方。
五、甲方的权利与义务
１、甲方应在乙方支付第一年租金之日将上述房屋钥匙交付乙方。
２、甲方必须保证出租给乙方的门面能够从事商业经营。
３、租赁期满，乙方未续租的，甲方有权收回房屋，乙方应在租赁期满后
六、乙方的权利与义务
１、乙方按照本合同约定使用房屋，不承担门面自然损耗的赔偿责任。
２、乙方在不破坏门面原主体结构的基础上，有权根据营业需要对上述房屋进行装修。
３、乙方经营过程中所产生的费用、税收、债务均由乙方自行承担。
４、乙方不得利用上述房屋从事非法经营及任何违法犯罪活动。
５、按本协议第四条约定支付租金。
七、续租 租赁期满，甲方如有意续租，则乙方在同等条件下有优先租权，但必须在租赁期满前的二个月向甲方提出 书面申请。
八、合同的变更和解除
１、乙方有下列情况之一的，甲方有权解除合同；
（１） 未按约定期限交付租金，超过40天以上的。
（２） 在租赁期内，未经甲方书面认可或同意，擅自改变租赁房屋的结构或用途，经甲方书面通知，在限 定的时间内仍未修复的。
（３） 在租赁期内，未经甲方书面认可或同意，擅自转租或转让承租房屋的。
（４） 从事非法经营及违法犯罪活动的。
２、甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同：几 日内搬离。租赁期未满，若乙方无违约，然后每年租金在上年的基础上递增 ％，租金提前一个月支付，每 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。 平方米。 门面房出租给乙方用于经营。
（１）甲方不交付或者迟延交付租赁房屋20天以上的。
（２）乙方承租期间，如甲方因该房屋或房屋范围内的土地与第三方发生纠纷或甲方与第三人之间的纠纷涉 及到该房屋及房屋范围内的土地，致使乙方无法正常营业超过20天的。
（３）甲方未经乙方书面许可，擅自将出租的房屋用于抵押或转让给第三方的。
（４）租赁房屋主体结构存在缺陷，危及安全的。
３、在租赁期限内，有下列情况之一的，双方均可变更或解除合同：
（１）甲、乙双方协商一致，书面变更或解除本合同。
（２）因不可抗力因素致使房屋及其附属设施严重受损，致使本合同不能继续履行的。
（３）在租赁期间，乙方承租的门面被征收、征用或被拆迁的。
（４）因地震、台风、洪水、战争等不可抗力的因素导致该房屋及其附属设施损坏，造成本合同在客观上不 能继续履行的。
九、违约责任及赔偿
１、符合本合同第八条第1、2项的约定，非违约方有权解除合同，并有权要求违约方按当年租金的日万分 之五支付违约金，违约金不足以弥补经济损失的，还应赔偿对方的经济损失。
２、乙方应如期交付租金，如乙方未经甲方同意逾期交付。甲方有关要求乙方按当年租金的日万分之五支付 违约金，违约金不足以弥补经济损失的，还应赔偿经济损失。
３、租赁期满，乙方应如期交还该房屋，如乙方未经甲方同意逾期交还。甲方有权要求乙方对超期占用房屋 支付租金和违约金（计算方法为：按当年租金折算日租金并加收百分之五的支付违约金），违约金不足以弥 补经济损失的，还应赔偿经济损失。
十、其他约定
１、本合同未尽事宜，甲、乙双方可以补充协议的方式另行约定，补充协议是本合同不可分割的部分，与本合同具有同等法律效力；
２、本合同自甲乙双方签字或盖章之日起成立。
本合同一式二份，甲、乙双方各执一份
甲方：
身份证号：
联系电话：
签订日期： 年 月 日
乙方：
身份证号：
联系电话：
签订日期： 年 月 日
１、是位于道路一侧的临街的独立式房屋，特指用于商业用途的房屋。２、路边的具有独立的门面的房间，是房屋的一部分，并且必须是一层的房间或者包括一层的房间的成套的房间。这也是我们经常说道的门面房的意思：临街底层房间。当然，房屋的使用性质或者土地性质不是定义门面房的因素。门面房，仅是口头用语，没有严格的法律含义或者专业的术语解释，是约定俗成的说法。
以上就是法律快车小编为大家整理的“南京门面房出租有哪些注意事项”的相关内容，通过上述内容我们可以知道门面房有很多用作 商铺经营，所以，门面房成了商铺的代名词。若还遇到其它问题，欢迎上法律快车的法律平台，咨询专业的律师。
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引用法条
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