上海房屋租赁合同需要包含哪些内容
导读:
出门在外都是需要工作并且居住的,居住的话,如果没有自己购买房产,往往都是需要租赁或者居住在公司的宿舍儿租赁房屋往往需要签订房屋租赁合同,那么上海房屋租赁合同需要包含哪些内容呢?接下来由法律快车小编为大家带来上海房屋租赁合同需要包含哪些内容的详细知识,希望帮助到大家。
1、关于租期,房屋租赁的日期是x年x月x日至x年x月x日,共计多少个月,什么时间将房子交付出租人。若承租人还想继续承租,需要提前多少日向出租人提出续租要求,这些都需要双方约定好并落实到合同中。
2、租金及押金,需要注意每个月的租金是多少,租金是月付、季付还是年付。支付方式是现金、转账、还是银行汇款等,支付日期是哪天,要确保在该日期前交付足额的租金,以免违约。需要明确押金是多少,租赁期满或合同解除后,扣除承租人应扣除的费用后,剩余押金需要如数退还至承租人。
3、关于房屋维护及维修是如何约定的?在租赁期内,房屋内设施若是自然损耗,租客应当及时通知出租人修复,出租人接到通知后应当在七日内维修,逾期不维修的,租客可代为修理,费用由出租人承担。若因维修导致租客不能正常居住的,可以相应的减少租金或者延长租赁期限。若因租客不合理使用导致房屋设施发生损坏的,租客应当负责维修或者赔偿。
4、什么情况下可以解除合同?甲乙双方可以协商一致解除合同,单方面满足条件的,也可以解除合同。甲乙双方还可以自行约定单方面解除合同的情形。
5、关于违约责任是如何约定的?出租人延迟交付房屋、交付的房屋不符合合同约定或者影响租客安全、不承担维修义务导致租客不能正常使用的,应当向租客支付违约金。租赁期内,出租人要提前收回房屋、租客要提前退租的,除非征得对方的同意,否则需要向对方支付违约金。租客未按照约定的时间交付租金或者返还房屋的,应当向出租人支付违约金。
1、查看出租人的房产证明和有效身份证明;
2、审核出租人的《房屋租赁证》;
3、签订租房合同时,应问清房租包含的内容,水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担;
4、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用;
5、付款方式。
因某些原因需要终止房屋租赁合同时,最好是要签订一份《房屋租赁合同》终止协议书。
《房屋租赁合同》终止协议书
出租方(甲方):
承租方(乙方):
甲、乙双方于****年**月**日签署的***《房屋租赁合同》,双方至目前为止履行情况良好。由于乙方****规划原因,要求终止原《房屋租赁合同》,经双方协商一致,达成以下条款:
一、原合同租赁期计至***年**月**日。
二、从**年**月**日起,尚未履行的合同内容,终止执行。
三、乙方应于**年**月**日前将设备、管线等自行搬出,租赁房屋退回给甲方,依附于租赁房屋的装修等归甲方所有。如乙方不按时退租,每逾期一天,须向甲方支付原合同月租金3%的违约金。
四、原合同终止后,乙方除应付租金外,同意补偿三个月的原合同租金给甲方。
五、原合同终止后,双方同意就原合同事项互不追究法律责任。
六、双方如就本协议的效力、解释或者履行发生争议,应首先通过友好协商解决。如协调解决不成,任何一方均有权向人民法院提起诉讼。
七、本协议书自双方盖章或签字之日起生效。
八、本协议一式四份,甲乙双方各执两份,具有同等法律效力。
九、另注:本房屋是全新装修没有入住过,家具全新(包括有:电视、床、冰箱、热水器、沙发、空调、厨房四件套、洗衣机),如有损坏乙方应按甲方要求赔偿金额。
甲方: 乙方:
委托代理人: 代表人:
联系电话: 联系电话:
签订日期:
以上是法律快车小编为大家整理的关于上海房屋租赁合同需要包含哪些内容的相关知识,在租赁相关房屋的时候,我们要注意房东是不是具有相关的产权证书以及房子有没有其他的问题。大家还有相关的问题欢迎咨询法律快车相关栏目的专业律师,他们会为你做出专业的解答。
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