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运城二手房按揭贷款的流程

来源:法律快车整合 作者:小编

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  现在很多的人们都有购买二手房的打算,要购买二手房大家就要了解一下买房的相关流程,通过按揭贷款的方式购买的话,是要了解一下具体的手续,提前准备相关的证件和材料,那么运城二手房按揭贷款的流程是什么?下面法律快车小编为大家介绍一下。

  一、运城二手房按揭贷款的流程

  1、签订买卖合同。买卖双方签订《房屋买卖合同》,在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款,并约定首付款及贷款的比例。在这个环节,买方一般应在现场看房的同时,查验卖方的《房屋产权证》、水电气费记录等凭证。

运城二手房按揭贷款的流程

  2、确定委托关系。买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》,并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《房屋代收代付协议》,用以明确交易资金代收代付的委托关系。

  3、评估房产。由于二手房的特殊性,买方需要先找评估公司对所购房产进行评估,银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。需要注意的是,有些银行会只接受指定评估公司的评估报告,而有些银行则没有要求,因此,购房者在评估前要先咨询贷款银行。

  4、办理贷款担保。为了保证贷款的安全性,一般银行会要求买方提供担保,担保人可以是有经济能力的个人,也可以是专业的担保公司。需注意的是,目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款,因此,购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取。

  5、支付首付款。买方持《房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款,并取得交存首付款的证明,同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料。

  6、签订借款合同。银行会对买方提交的申请资料进行审核,审核通过后,买方就可以和银行签订借款合同,与此同时,银行会通知卖方贷款可付。

  7、办理过户手续。买卖双方带房产证原件及复印件,买卖契约及复印件,买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续,并带旧土地证到土地局办理换证手续。

  8、办理抵押手续。买方带上房产证、土地证过户收据、经鉴证的买卖契约、契税等材料,到房产局办理房产的抵押手续。

  9、银行放款。银行收到抵押证明后放款,贷款发放完毕,买方人向房管部门领取新的房产证。

  10、按时还款。购房者按照规定的还款方式,按时归还借款。在还清贷款后,购房者办理抵押登记注销手续,二手房按揭流程完毕。

  二、二手房按揭贷款有什么要求

  1、具有合法的身份证件,即具有合法的公民身份;

  2、具有良好的个人信用,有偿还贷款本息的能力;

  3、同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物;

  4、所购买的房屋产权应该明晰,可进入房地产市场流通;

  5、所购房屋不在拆迁公告范围内;

  6、需要在建-行开户,并存入足够的首期款;

  7、申请贷款时没有任何不良信用记录。

  三、二手房按揭贷款需要资料

  1、借款人合法有效的身份证件;

  2、借款人经济收入证明或职业证明;

  3、借款人家庭户口登记簿;

  4、有配偶的借款人需提供夫妻关系证明;

  5、有共同借款人的,需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;

  6、所购二手房的房产权利证明;

  7、与售房人签订的《房屋买卖合同》,及售房人提供的划款账号

  8、若抵押物须评估的,须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告;

  9、所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件;

  10、贷款人要求提供的其他文件或资料。

  以上就是法律快车小编关于运城二手房按揭贷款的流程的相关介绍,对于二手房买卖大家要了解一下具体的程序,如果要办理贷款就要提前准备按揭贷款所需的材料和证件,按照法律程序来进行办理。对此有不明白的建议可以咨询一下法律快车的律师。

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