店面转让需要注意什么
导读:
随着创业人群越来越多,人们都想一下子就成功,这是不现实的,很多人都是因为没有提前做好市场的调查,没有选好项目,因此创业失败了,这个时候高价租来的店面不能闲着啊,只能转让出去了,下面是法律快车小编对店面转让需要注意什么?店面转让需要注意什么的知识介绍,一起学习吧。
1、签订合同的时候,双方要互相交验相关的身份证明,以及房屋的权属证明。看店面是否设立了别的权属,如果有抵押之类你也可以问一下。
2、考察清楚店面转让的原因以及债务情况,并在合同中明确注明,避免发生不必要的麻烦。
3、要了解清楚你看中的店面地段,在短时间内有没有拆迁规划,避免上当受骗。
4、交房的时候要检查房屋内的设施设备,并填写房屋附属设施设备清单,然后签字盖章。
5、合同的正本与附件都需要好好保存,以防万一。
1、 确认转让人的身份查看他是否是店面的产权所有人,如果店面的经营者就是房屋的所有人,然后查看店面的产权证明以及营业执照,还有卫生许可证等证件是否都齐全,并了解转让的价格和房屋的租金情况。
2、 如果你有意接手,双方就可以开始洽谈房屋的租金,以及经营的设备还有装修等项目的具体价钱。如果谈定了就可以预付些定金,来保证优先接手店面的权利,收好定金收条,收条要写清时间、金额数目、定金的用途等具体内容。
3、 双方签订店面转让协议和租赁合同,并约定双方的具体权利和义务。合同签署完毕之后按照合同的约定来付转让费。
4、 转让方要协助接收方办理过户变更手续,所以接手方要及时凭签订合同,以及其他所需证件到工商部门办理手续。
5、 如果店面经营者也是承租人,就要查看房屋的产权人签订的原始合同,并检查是否有转让权。签订合同的时候要三方都同时在场并签字证明。
1、为了尽量避免风险,预防欺诈。在合同中约定,受让人应在合同订立前交给转让人一定的保证金,应根据实际情况在转让物价值范围内决定押金的数额。
2、在合同中应对转让费进行详细约定。①转让费,包括一切的装修、装饰、设备及其他相关费用。②转让费的支付方式、支付时间。
以上知识就是法律快车小编对店面转让需要注意什么这个问题进行的解答,店面转让需要注意什么的知识学习了解后,我们知道了其实店面要是不干了,转让是可以的,但是出租跟转让还是不同的,我们要知道转让的流程,这样在办理的时候才能快速地把店面转让出去,希望上面小编的介绍可以帮助到需要的朋友。,大家如果对这方面的问题还有其他问题,可以上法律快车网站咨询我们的律师。
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