拆迁协议签订需要注意什么
导读:
遇到房屋拆迁的话,对于拆迁协议的签订是很重要的,协议中不仅要约束双方的相关权益,更要保障相关的内容,在签订拆迁协议的时候,要了解一下相关的注意事项。那么拆迁协议签订需要注意什么?下面法律快车小编为大家具体的介绍一下。
中师在讲过拆迁实施的主体一定是县级以上政府,也就是说在签订协议的时候拆迁方不能是拆迁办、开发区管委会等这些临时机构,拆迁协议也一定是县级以上政府,如果不具备主体资格,只要拆迁结束,协议内的履行问题和纠纷问题都无从查找。
协议条款内容是直接联系着被拆迁人能够具体获得什么和应享有的权利,很多被拆迁人应该是第一次经历拆迁,合同细节和自己享有的利益没有把握和经验,但是很多时候拆迁方口诱惑,但是不写进合同,拆迁纠纷时拆迁方利用协议合同内没有为由拒绝被拆迁人要求。
除了条款内容清晰外,还要对承诺的内容做出具体的违约责任认定,从另外一个角度来说,也是从合同条款的角度去督促拆迁人尽早的履行合同。
不管是法律还是协议内容上都必须先不吃后腾退的原则,即使拆迁项目很紧,被拆迁人都应该要求拆迁方根据程序执行,而不是颠倒履行程序从而导致即使签了协议,该有的补偿和安置也没有执行。
拆迁户签订协议时必须坚持两个原则:
第一、树立“拆迁户是拆迁的强势群体,拆迁户在拆迁中处于主导地位”的意识。
第二、坚持“以我为主,争取主动”。
拆迁户经过了与开发商的谈判、洽谈或协商,对拆迁补偿等相关事宜达成一致,进行协议的签订。
很多被拆迁人都是第一次经历拆迁,在合同细节应当怎么约定没有经验,经常签订的合同内容不明确,导致以后的履行的过程中存在麻烦。拆迁协议里比较重要必须明确的内容有:
1、补偿款的总金额及各项补偿内容的具体明细,如果存在厂房出租的情况,这个各项补偿内容的具体明细就尤为重要,这涉及到双方以后分割拆迁补偿款的份额确定。
2、补偿款的支付时间及支付方式。
3、安置房、安置土地的面积及具体位置、土地性质,因为地理位置决定了土地的区位价值,土地性质是住宅、工业还是商业也直接决定土地的价值,如果双方在合同中没有明确的约定,在实际履行中很容易产生纠纷。
4、如果签订补充协议,补偿协议上的内容必须合法,与主合同条款不冲突,如果对主合同有重大改动,须明确约定以补偿协议约定为准。一、审查签订合同的主体是否合法
和我们签订拆迁协议的一定要是拆迁人,具有法人资格,否则合同的签订会因为主体不明确、主体没有承担法律责任的能力而面临无法履行的风险。比如拆迁指挥部、拆迁办公室之类的机构,是不具备法人的主体资格的,拆迁一结束就撤了,找都找不着,更不要说以后履行的问题了。
以上就是关于拆迁协议签订需要注意什么的相关介绍,签订拆迁协议,大家要先了解一下协议的具体内容,尤其是要了解一下拆迁补偿款的支付时间和支付方式,这样的话能够避免一些纠纷的发生。对此如果大家有不明白的,可以咨询法律快车的律师。
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
房屋拆迁补偿安置协议是一种双务有偿协议,协议的当事人依据协议享有一定的权利,同时又要承担相应的义务。那么房屋协议拆迁是否合法?法律快车小编整理了以下相关内容希望
为了规范拆迁行为,拆迁人与被拆迁人之间要签订拆迁协议,有的人因为种种原因在签订拆迁协议后,又想反悔,那么拆迁协议签订后反悔怎么处理?接下来法律快车小编整理相关知
涉及拆迁,也就相当于涉及到千家万户的身家财产。而在现实的拆迁中,很多拆迁户以为与政府谈妥说好就万事大吉了。其实不然,拆迁户的身家命运决定在一纸协议书上。白纸黑字
学校房屋拆迁协议书甲方:白湖镇初级中学乙方:甲方将位于学校食堂前面的9间房屋让乙方拆除、清运垃圾、平整场地等。经甲乙双方协商达成以下协议:1、承包方式乙方采取全
租赁合同纠纷可以要求违约金,一般不能要求租赁利息,租赁合同中另有约定的除外。涉及承租人逾期履行支付租金义务或者迟延履行其他付款义务,出租人按照融资租赁合同的约定
订立租赁合同后未经出租人同意不可以转让,经出租人同意可以转让。租赁合同中已经约定可以转租、或出租人同意转租的,承租人可以出租给第三人。新签订的租赁合同应符合双方
赠与合同发生效力满足下列条件可以撤销:受赠人存在严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益的行为、对赠与人有扶养义务而不履行、不履行赠与合同约定的义务等。撤销权一
手写协议书需满足协议双方自愿订立该协议、协议双方具有完全的民事能力、协议书内容不违反相关法律规定,不牵涉到第三方的利益,经双方签字,该财产协议书就具有法律效力。
赠与合同在没有转移财产所有权,且非公证、慈善等赠与情形的,那么便可以随时撤销。如果赠与财产完成了交付,需要法定事由,如严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益才