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购房合同中的补充协议的注意事项有哪些

来源:法律快车整合 作者:小编

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  购房合同在订立签订之后,对于其还有条款需要进行约定的,是可以通过补充协议来进行确定的,因此对于补充协议的订立也是要注意。那么今天就跟法律快车小编一起来看看购房合同中的补充协议的注意事项有哪些以及相关问题的解答是怎样的吧!

  一、购房合同中的补充协议的注意事项有哪些

  购房合同有一个补充协议,这个补充协议往往是房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定。补充条款在某种程度上,它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要,因为补充条款是根据不同的项目的不同具体情况来约定的。所以,在补充条款签订的时候应该把握以下几个问题。

  第一,应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去,这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。

  第二,明确房屋所有权证办理的时间。

  第三,要明确按揭办不下来的话,双方的责任。现在买房通常需要按揭,确实有的情况下按揭没有办下来,没有办下来的原因比较复杂,有购房者的原因,也可能有房地产开发商的原因,甚至也有一些是银行方面的原因,要明确不同情况下的责任承担者是谁。

  第四,明确关于公摊建筑面积。现在面积争议最多的就是公用面积的分摊问题,而且有些开发商经常在公摊上做文章,所以要和开发商约定清楚。

  第五,应该明确装修标准。

  第六,应该明确退房的责任。

  二、法律依据:

  《合同法》第六十一条

  合同生效后,当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的,可以协议补充;不能达成补充协议的,按照合同有关条款或者交易习惯确定。

  《商品房销售管理办法》第十六条

  商品房销售时,房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容:

  1、当事人名称或者姓名和住所;

  2、商品房基本状况;

  3、商品房的销售方式;

  4、商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;

  5、交付使用条件及日期;

  6、装饰、设备标准承诺;

  7、供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;

  8、公共配套建筑的产权归属;

  9、面积差异的处理方式;

  10、办理产权登记有关事宜;

  11、解决争议的方法;

  12、违约责任;

  13、双方约定的其他事项。

  看到这里,法律快车小编相信你也了解了相关的知识内容了,由于补充协议也是具有法律效力的,因此订立时也是要对其进行谨慎处理的。好了以上就是购房合同中的补充协议的注意事项有哪些的相关内容,如果你还有疑问,可以咨询我们的律师。

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